你家房子能租多少钱？天津发布2018年房租水平！

和平区租金水平最高

按照住建部《商品房屋租赁管理办法》相关规定，自2017年起我市每年发布上年度房屋租赁市场租金水平。2018年我市居住房屋市场租金水平采取了版块、重点项目、重点区域相结合的发布方式，全面真实地反映了上年度我市房屋租赁市场实际交易情况。

房屋租赁双方可参照租赁房屋所在版块（项目）或同地段同类型同品质房屋的租金水平，结合租赁房屋实际情况，按照平等自愿原则自行协商议定房屋租金。司法、税务等部门因案件审理、执行，及行政管理工作需要确定相关房屋市场租金情况的，应委托专业的房地产价格评估机构评估确定。

据悉，本次发布的居住房屋市场租金水平是依据2018年度居住房屋租赁交易数据测算的不含税费价格。从物业类型看，高层住房平均租金水平，以和平区南营门版块瑞竹大厦项目最高，达到了79元/月·建筑平方米。多层住房租金水平，以和平区南市版块裕德里最高，达到54元/月·建筑平方米。

租房市场呈现五大特征

根据我爱我家市场研究中心“2018年度租房大数据”显示，我市房屋租赁市场呈现出五大特征。

一是，天津本地户籍多于其他省份。根统计，天津市、河北省、黑龙江省、山东省、河南省在津租客总和占比达到60%以上，天津户籍以36.98%的高占比位居第一。

二是，家长陪读、老人改善需求较大。中心城区各区域租房人群中占比最高的是本区户籍人口。其中，45岁及以上租客占比达40%以上，34-45岁之间租客占33.71%。我爱我家河西区爱国道店负责人张建表示，有一部分家长为了孩子上学方便，选择在学校周边租房陪读。另外，中心城区的多数成熟社区为多层、没有电梯的老住宅，居住在这里的老人较多，行动较不方便，部分老人选择把老房子卖出去或租出去，在原居住地周边选择带电梯的房源租住。

三是，滨海新区通勤需求较多。在滨海新区租客中户籍占比领先的是来自中心城区的租客，滨海新区租客中35岁以下年龄范围总和占比60%以上。据我爱我家塘沽中心北里店负责人梁旭青表示，滨海新区有很多大型企业，来往于市区与滨海之间的上班族较多，他们多会选择在轻轨沿线租房，因此两地通勤租房需求比较大。

四是，新通地铁沿线成热门。数据显示，在租赁热门商圈中，万兴学府商圈、小海地商圈、嘉陵道商圈、芥园西道商圈和新兴路商圈排名前五位，这些商圈中成熟小区居多，学校、医院、购物等配套设施也较齐全。其中，有四个商圈紧邻地铁六号线，三个商圈紧邻地铁一号线，可见新开通的地铁沿线小区热度很高。

五是，公寓受到租房者喜爱。数据显示，在租赁热门小区排名中，诚基经贸中心、熙汇广场、金轩商业中心、喜年广场、如意大厦、颐景公寓等公寓类房源进入前十名。我爱我家市场研究中心认为，首先，公寓产品多为小户型，精装修，配套全，深受租房者喜爱；其次，大多数公寓项目坐落于市中心成熟商圈，紧邻购物中心，交通便利，附近有多个写字楼，通勤方便；第三，多数购买公寓产品的业主为投资型需求，因此会选择将房屋进行出租。

节后租房旺季启动

春节假期结束后，我市住房屋租赁市场已经火热开市。据多家中介门店反馈，初六以来有许多求租者陆续进店咨询，各中介机构咨询和来电量均有明显增加，租房市场新增需求与年前相比大幅增长。

根据我爱我家门店带看及成交数据显示，近几天租房成交周期明显缩短，基本在1-2天，房源消化速度较快，热点片区租金价格较年前有100-300元/月的涨幅。业内专家表示，春节过后是租房市场传统旺季，随着需求不断释放，热点地段房源会被迅速消化，供求矛盾逐渐加剧，受此影响，租金价格与节前相比会有所回升。当前租赁需求旺盛，签约周期短，租客可能会忽略一些交易细节，建议租房者在看房和签约过程中要注意核验相关证明，入住前做好物业交验，避免产生不必要的损失。

附：市住房城乡建设委关于发布天津市2018年居住房屋市场租金水平的通知

各区住建委，各有关单位：

为贯彻落实《商品房屋租赁管理办法》（住房城乡建设部令第6号）、《天津市房屋租赁管理规定》（市政府令第72号），为居住房屋租赁双方议定租金提供参考依据，现将天津市2018年居住房屋市场租金水平予以发布。有关问题说明如下：

一、居住房屋市场租金水平仅为房屋租赁双方了解、议定租金提供参考，租赁双方可参照租赁房屋所在版块（项目）或同地段同类型同品质房屋的租金水平，结合租赁房屋实际情况，按照平等自愿原则自行协商议定房屋租金。

司法、税务等部门因案件审理、执行，及行政管理工作需要确定相关房屋市场租金情况的，应委托专业的房地产价格评估机构评估确定。

二、本次发布的居住房屋市场租金水平是依据2018年度居住房屋租赁交易数据测算的不含税费价格。

三、居住房屋市场租金水平是指以下房屋的租金水平。楼房有简单家具、家电，一般装修（铺地砖，粉白墙，卫生间及厨房简单装修），有管道天然气（或煤气）、管道暖气，周围环境一般。

四、政府规定的各项税费由租赁双方按规定缴纳。水电费、燃气费、供暖费、物业管理费、电话费、电视收视费等费用由租赁双方自行协商约定。