7月，天津东丽区万达广场盛大开业，引来了商业体消费和街区型的“人从众”，一时间城东因万达商业的开业，带动了市民的消费动能。同时，我们反观万达在天津的环城布局，已然呈现了各个区域“星星点灯”的效应。
作为环城板块居住人口量最多的板块，西青的房地产市场一直是环城之中的光芒所在。而今年，因梅江南的板块驱动效应，在中北、张家窝、精武、李七庄四大镇之后，大寺镇也重新回到了舞台之上。而在人们谈及大寺板块的时候，除了房子，那便是永旺、印象城这类商业配套，而人们似乎遗忘了西青这里还有一座即将启幕的综合体。
小编之前搜集资料，是因为万达慕名而来，但是来到这里，才发现不止于众所周知的万达二字。
星悦中心+万达广场？
9万平购物中心降临大寺
电子城·星悦中心整体位于西青开发区津港路与兴华道交口北侧，由电子城与万达共同开发，计划打造万达广场+电商体验店+时尚运动街区。
乐居小编现场实探发现，如今项目处于主体施工阶段，但值得关注的是外围围挡则标识“2022年9月30日开业运营”。
从资料显示：该项目地块于2019年6月5日挂牌出让，津西青（挂）2019-10号商服地块最终被电子城（天津）科技创新产业开发有限公司以总价7.17亿元购入。
其中，土地面积约6.12万㎡，规划容积率≤3.0，总体量约18.36万㎡，建筑限高100米。该地块内须建设地上建筑面积不少于9万㎡的大型集中式购物中心。
而此前，电子城集团与万达商管集团在2018年曾签署战略合作。电子城集团系中关村科技园区最早的开发建设成员之一,拥有丰富的高科技产业平台建设经验以及产业招商引资资源。同时，与电子城合作的万达也将是其在津打造的第七座商业综合体。
*以上是天津市规划和自然资源局 “星悦中心规划设计草案”的公示。
据津云介绍，该项目涵盖健康管理中心（核心业态）、万达旗舰店与外街、内街式移动互联孵化经济体三大业态圈层。1.健康管理中心：体育产业、城市整体环境及西青“3+10”产业定位有机融合，包括室内篮球场及运动健身，打造体育竞技平台，开展健身会展活动。2.万达旗舰店、外街：1-4层，万达旗舰店植入沿街中高端商业，外街提供城市大众品牌生活服务。3.内街：5-11层，内街搭建体育产品展示体验、创意工坊、文化参与展示等电商展示体验店集群，计划2022年6月竣工。
目前可以从现场看，项目正在紧锣密鼓的施工阶段，未来的样子，如下图：
效果图来源：电子城·天津西青高科技产业园（图片来自官网）
TA是辐射大寺的生活区
更是城市更新的新版图
小编在走访大寺区域过程中感受到，大寺板块周边居住氛围和街道绿化已基本完善，原有区域的还迁房与商品房也实现了集中式的“分庭抗礼”，主要则体现在商业活力氛围及教育等民生配套上。
周边商业上，除传统老牌商业位于津港公路的龙居生活广场外，重点则是外环线外友谊南路延长线的永旺+印象城模式，并且长时间辐射梅江富人居住人群及区域原著民，人气上从板块来看，丝毫不输市区的集中消费效应。
龙居生活广场
永旺梦乐城(梅江店)
印象城购物中心
其实匹配到区域的教育资源上，也同样有了城市化的更新效应。
过往西青区是环城配套最为成熟的区域，但对比环城教育仍无法出类拔萃。为此，今年西青区也在大举措引进优质教育资源。包括与天津益中赛达教育管理有限公司、南开敬业教育集团、英华国际等7家知名教育集团和学校签订合作协议。
*实拍大寺板块天津市95中学益中学校
其中，天津市第九十五中学益中学校、赛达津衡实验小学，均位于大寺新家园板块。
赛达津衡实验小学则规划为全日制公办小学，总建筑面积约9482平方米，可满足24班教学使用要求。
其实，早在2018年底，西青区原则上即通过赛达新城示范区城市设计方案。在规划中，赛达新城定位为：天津南部地区门户，生态创新示范城。其空间发展结构为：一城一园，一轴三廊，产业布局上赛达新城也在“产城融合”上走在了前列。
*赛达新城房地产板块规划——
来源：西青招商
回到居住的主题上，各类配套和规划围绕着大寺片区，随着人口的外溢与本地改善需求围绕着板块需求——整体区域逐渐形成“改善”走向。
区域内的新房和二手房市场逐渐走出“刚需”走向，包括早期的远洋万和城到如今绿城、正荣美的等知名开发商的入驻，“低密度”居住逐渐成为新房标签，单价上则是正在冲击25000+元/平米。
实拍大寺新家园板块的还迁房
其实二手房市场上，板块内除了部分早期商品房，“还迁房”则属区域主流，包括从早期的梅江康城到现如今初具规模的大寺新家园，受产权因素影响前者单价约19000元/平，后者则12000-14000元/平的均价区间。
如今随着赛达新城的逐步推进及星悦中心、万达广场的孵化，片区的城市化发展或将站上一个新的高度，区域教育资源的改善与居住配套的升级，将会一点点的分布其中，迎合传统居民的生活节奏，提升改善人们的生活标准，重新打造一个全新的大寺片区。
也许，未来的某一天，在卖房人口中的“城市向南发展”的话术，会逐渐被这片城市更新的方向所验证。
