2021年5月，天津全市新建商品住宅成交量约138.7万㎡，环比上涨6.9%，同比上浮8.2%；成交金额约239.9亿元，环比上涨8.7%，同比上涨16.0%。
价格方面，5月均价17299元/㎡，环比上升1.7%。
2021年4月，天津全市新建商品住宅成交量约129.8万㎡，环比上涨6.1%，同比上浮12.2%；成交金额约220.7亿元，环比上涨8.1%，同比上涨24.0%。
价格方面，4月均价17003元/㎡，环比上升1.9%。
2021年3月，天津全市新建商品住宅成交量约122.3万㎡，环比上涨137.9%，同比上涨74.9%；成交金额约204.2亿元，环比上涨135.9%，同比上涨92.3%。
价格方面，3月均价16693元/㎡，环比下降0.8%。
因此从2021年1-5月的数据可以看出：
1. 天津新建商品住宅成交量持续增长，房企供货量充足的同时，市场对新房的需求量在逐渐放大。
2. 天津新建商品住宅的均价在小幅度上涨，虽然平均均价环比一月只涨幅6%，市场从理论上判定应该确定在上半年完成修复。
3. 看完接下来的数据，我们在判断一下市场的变化：
南开宸院5 月重回榜首，销售额4.4亿，项目处于南开区奥体板块，与奥城一路之隔，临近南翠屏公园、奥体中心、水上公园，高层规划约86㎡两居、约103、120、130㎡三居；小高层为约130㎡三居；洋房为约150㎡三居。其3月销售3.0亿，4月销售3.8亿分别位列排行榜第三位，重回榜首证明了市区“实力”。
天津恒大中央公园，销售面积3.6万平米， 项目位于滨海新区生态城北部片区，项目距在建地铁Z4线玉砂道站直线距离约900米，首开推出了76-144㎡全龄洋房户型，本项目为5月小长假期间首开，均价11000元/平米，在目前天津市场相对火热的生态城片区，战绩可见一斑！
5月市区排行榜：
从成交金额前十与成交面积前十之中，不难看出，河西楼市成为市场的中坚力量，不论是改善型置业，还是刚需类的置业，河西项目的推盘速度和推盘量整体呈现覆盖趋势，以绿城诚园、天津瑞府、中海天空之镜、中海左岸澜庭所围合的新梅江版块成为了改善主力群体的区域，城市界面与未来全新的配套成就了人们的选择。河东以路劲太阳城、农垦含章雅著以及格调榴园“三巨头”为主的成交量，成就了一席之地。整体来看，市区前十的成交依旧以河西、河东和南开为主力供货量的片区，和平由于新房较少，因此无法从成交量上与板块对比。
5月的环城排行榜：
保利和光尘樾，融创星耀五洲，融创梅江壹号院，未来城、富力又一城成为3-4-5个月榜单的“常客”，北辰运河文化城的异军突起，成为4月-5月市场的关注点，84-98平米加推的小户型，低总价产品成就了其成最终的成交。中交雅郡城东春晓在4月开盘加推，再次赢得市场的关注，5月签约数据可以说明一切。整体环城市场，从成交量和成交总价来看，依旧是天津楼市不可动摇的中流砥柱，西青、津南、北辰三大板块从前十的排行榜来看，环城性价比依旧能够成就市区外溢的改善人群，刚需结婚族和新天津人落户，这三类购买力人群的释放。
5月远郊排行榜：
宝坻的锦绣香江和静海的富力新城是远郊市场排行榜的常客。但是以香雍玖和、世茂、新城为首的三巨头，成为成交金额的翘首，均来自武清市场，且成交金额排名前十中，武清占据六席。充分说明武清楼市在目前天津楼市整体中的定位依旧具备绝对优势，且作为武清首开的融创御河城能够登榜，也说明了武清客群的动力。相对醒目的便是红磡和院，项目位于宁河芦台城区板块，在售洋房为95、126㎡，距离芦台老一中比较近，均价9000元/平米，在宁河区成为楼市的现象级。
5月滨海排行榜：
滨海市场整体排行榜中，新面孔不多，唯有首开的天津恒大中央公园算是纯新的面孔，而且在目前相对热度较高的生态城板块，同样融创和红星也是生态城热销的两大项目，三盘围合， 也将形成生态城的片区三巨头模式。而在传言辟谣后的金海云城重新归来，也证明了市场对该板块的需求热度不曾降低，以万科和旭辉驻守的经开区紫云板块以及天保和远洋驻守的开发区二大街板块，依旧是滨海核心区的主流市场。未来生态城和开发区之间的滨海双龙会依旧会继续，而塘沽海洋高新区也许将会是未来市场的增量空间。
接着上面的数据预判，综上所述，对比3、4月份天津销售排行榜，我们不难看出：
- 热门板块已经成型，以河西，南开，河东，西青，津南，北辰，生态城，经开区，武清为主力市场，这些板块的购买力集中度很强势，逐渐形成了拿销许-推盘-去化-再拿销许的正向循环，所以购买力的从众方向愈加明朗。
- 热门板块中的巨盘依旧占据主导性市场基因，其总价控和区域强大的吸附力，短期内很难动摇这类巨盘在区域中的地位。
- 推盘小户型产品，拿出新楼座打区域低总价控，是目前短周期吸附购买力的最好方式，也是刚需市场和年轻的改善型人群的必然选择，因为“我关注的项目比之前的总价低了”，购买力的心态一定会涌入。
- 环城，远郊市场虽然是中流砥柱，但是从上榜率而言，很多区域成交面积较低，因此市场短期不具备片区或者广义的“涨价”趋势，更多的依旧以优惠力度和准现房呈现来吸引购买力的需求。
6月天津市场即将进入传统的“淡季”，房企也在努力的冲刺“年中”，期待6月的天津楼市成绩单。
