天津环内，又一沿河板块！160+公顷商住用地规划调整
6月11日，天津市规划和自然资源局官网发布《关于西青区11-01、11-02单元部分用地（大明道以北片区）控制性详细规划草案补充公示的通知》（以下简称“《通知》”）。规划所涉单元位于天津环内快速西横堤与外环西路之间、子牙河南岸。
2018年，天津规划部门曾公示《天津市中心城区子牙河两岸地区城市设计》，将子牙河两岸地区整体规划结构为“一心、一带、七片区”。而今次修改控详规的两个西青单元位于“七片区”中的“西青健康产业区”区块。
规划部门今日发布的《通知》内容显示，结合各部门提出的修改意见，天津市西青区西营门街道办事处完善了西青区11-01、11-02单元部分用地（大明道以北片区）控制性详细规划修改方案，兹定于2021年6月11日补充公示，公示期为30天。
《通知》附件公布了本轮修改后的西青区11-01、11-02单元部分用地（大明道以北片区）控制性详细规划。（下图）
本次修改控详规的板块东至西横堤，南至大明道，西至外环西路，北至子牙河。这一区域东侧位水木天成居住区，北接天津商业大学板块，南邻和苑居住区。地块目前基本处于清平状，前身为前园工业区，现大部分已拆除。
根据用地指标一览表，本次控详规调整涉及用地面积共计约167.56公顷。
本次修改方案以居住用地与商业服务业设施用地为主要用地；绿地采用以集中为主的布局方式，更好的服务整个片区。与2019年四季度公示的该板块上一版控详规对比，最新版控详规中居住、商服用地分布变化较为明显。
最新修改的控详规中，板块包含13幅居住用地，共计约63.06公顷。刨除现状已建的3幅地后，未建居住用地合约48.64公顷。
（规划实施中，用地面积已核定面积为准；现状地块以实测面积为准；本控规审批前已发许可以许可文件为准，现状地块建筑面积以实测面积为准；未涉及修改的地块其各项指标保持原控规；以上为公示草案，规划实施以行政许可审批文件为准）
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子牙河中心城区段东起红桥北大街，西至外环西路，河道总长度约为6.8公里。
规划将子牙河建设成为生态文明时代的绿色之河、都市休闲时代的共享之河、开放创新时代的活力之河。
“一心”：为西站商务商业文化中心；
“一带”：为滨河生态绿带；
“七片区”：分别为西站商务商业文化区、科研文化综合片区、商业大学高教片区、刘房子社区、海源道社区、西青健康产业区、和苑居住区。
“一带”：是子牙河滨河生态绿带。子牙河滨河生态绿带长度6.8公里，平均宽度20-70米。子牙河两岸形成大气开阔的生态公园系统。
“八园”：分别是森林公园、青年公园、文化公园、农科公园、康体公园、滨水商业文化广场（以上均为暂定名）、西沽公园、西站北广场。
“六节点”：分别是商业大学中心公园、和苑南社区公园、水木天成社区公园、光荣道科技园公园、红桥公园、西于庄社区公园。
本次再次调整控详规的大明道以北片区属于上述子牙河大规划的一部分，既其中“西青健康产业园”。
根据规划，西青健康产业园是产城结合的形式，既有居住区、学校，同时也融合进产业形态，并规划有康体公园（暂定名）、农科公园（暂定名）等大型公共绿化。
