是关于“成立天津滨海国际机场三期改扩建领导小组”的通知。“实施天津滨海国际机场三期改扩建工程，是落实京津冀协同发展重大国家战略、打造京津冀世界级机场群的重要举措。鉴于该工程涉及多条城际铁路及城市轨道交通线路配套引入，工程复杂，组织实施难度大，为加强统一指挥、统筹协调，加快推进工程建设，天津市人民政府决定成立天津滨海国际机场三期改扩建领导小组。”领导小组组长为常务副市长；副组长为副市长和首都机场集团公司副总经理。本来扩建滨海机场，只是个城建工程，不需要兴师动众。但竟然两位副市长亲自挂帅，还钦点市住建委、市发改委、市财政局、市规划资源局牵头。可见，扩建滨海机场绝不是普通工程，已经上升到京津冀层面，战略意义非同一般。能明确感觉到，天津近两年来最重要的大工程，只有两个：两个都是高能级，要么是京津冀城市群的一部分，要么是国家级的重大部署。还包括引入高铁线、建设国际住区、落地高新产业，最终要在天津落地全国少有的AOD。在这次世界智能大会上，天津共签约项目210个，投资总额1057亿元。而空港，也承接了相当多的高端产业链，比如联想集团相关产业等。无论投资还是保卫资产，一定先找准城市发展的风口，顺势而为。 跟着政府规划走，跟着产业和投资精英走，是最稳妥的选择，不会出错。找到风口之后，还要找到风力最强劲的地方，最先“分到蛋糕”。空港风力最强劲的地方，就是空港国际住区（空港二期）。于家堡部分商业用地调整为居住，华苑海泰高新区也出让宅地，空港也不例外。只有产城融合，板块才能活起来，才会对大量人群产生超强吸附力。如今“产”已按部就班到位，“城”就由空港二期担负起来。空港国际社区位于宁静高速以东地区，总用地面积6.1平方公里。空港一期已发展成熟，在AOD规划中，定位偏向产业，其中的居住区，主要是给产业做居住配套。空港二期定位国际住区，以真正的居住为主，辅助商业配套。内城主要为商务、商业中心等，地铁Z2线经三路站就位于此。外城即为大规模生活住区，窄路密网的格局，贯穿大面积的城市公园和水系。2020年底，天保和复地分别以7840元/平米、7502元/平米摘得宅地。2021年5月，天津首次两集中土拍中，远洋又以楼面价8800元/平米，溢价14.3%被摘得一宗宅地。也就是说，不到半年，空港二期楼面价最高涨幅近1300元/平米。空港二期本身起点很高，毕竟它处于AOD大框架之下，也是举全市之力要建设的地方。所以，空港二期被定义为国际住区，对于住宅产品有高要求，整体圈层更纯粹。很意外的是，天保九如品筑的产品配置，有些“过于超标”了。它在空港二期本身的高要求之上，又给自己增加“难度”，加入很多高成本的“超配”。陶板多用于艺术馆中，比如葡萄牙MAAT博物馆、巴黎保罗·杜卡斯音乐学院、慕尼黑布兰德霍斯特博物馆的外立面都用了陶板工艺。即便有，也会用在豪宅上，比如亚洲十大豪宅融创梅江壹号院，就用了陶板。天保九如品筑，应该是天津第二个外檐大面积使用陶板的住宅。陶板成本很高，最低也要约600元/平米，是普通真石漆的3倍以上。而且，陶板颜色越浅越贵，天保九如品筑选择的都是浅色陶板。烧制出一块质地上乘的陶板需要经过约10道工序，约24项细节把控，经过约1200度的高温，不间断烧制约8-12小时才能成型。成本高、施工难度大，相比于普通材料，用陶板至少是10倍以上的成本付出。因为它的金属含量低，表面不容易产生静电，不易吸附灰尘；就算积累了灰尘，一场大雨就能冲刷干净。所有户型的客厅，均设计为整块玻璃的落地窗，采光和视野超级赞。天保九如是洋房和叠拼产品，为了保证楼间距和采光，窗户尺寸比一般的大很多，玻璃的厚度、防火性等，都是高成本的投入。这也是豪宅的配置，目测天津海河金茂府、中冶德贤华府是使用了系统窗的。打个比方，普通窗户相当于“攒的电脑”，系统窗就相当于“一体机”，隔音、保温性能都更好。仅从外立面和落地窗这两方面，就能看出，天保九如品筑“发狠了”。单价2万+的住宅，本不需要这样，但它却生生把配置拉到了4万+的档。天保九如品筑规划洋房和叠拼，容积率仅为1.3-1.5，是空港区域内首个真正意义上的全洋房墅质低密社区。洋房包括95-141平米三室，以及168-213平米的大户型，叠拼面积包括240、300平米。南向面宽从9.8米起，逐步升级，一直到21米宽超级面宽。所谓玄关，一定是独立的空间，入户方向与户型主要流线呈90度角才具备玄关的意义。所有户型的厨房、餐厅、客厅都在一条轴线上，形成LDK一体化情景空间。厨房也能有与客厅差不多的面宽，空间不局促，下厨时能与客厅的家庭成员随时交流。同时，餐厅也能有独立空间，而不是“横在走道中间”。天保九如品筑109平米以上户型，层高能达到3.15米，叠拼更能达3.5米的挑高。一般挑高达到3米，就算优秀了，因为每增加10公分，成本就是几何级的增长。但也恰恰是这10公分，室内的采光度、视野，以及收纳空间都得到了改善。天保九如品筑部分户型为精装修交付，交付标准也相当在线。隔音防火的装甲门或钢木复合门、24小时全热交换新风系统、净化PM2.5的除霾系统、户内净水系统、垃圾处理系统、太阳能热敷系统……除了硬装之外，这些与生活健康息息相关的配置，也都被天保嵌入到了室内。更贴心的是，天保九如品筑还配备了西向外檐遮阳系统。特别是炎热的夏天，活动外遮阳罩能有效阻挡西晒，这个细节可以给满分。看的出来，天保这一次是要用九如品筑当做空港区域的标杆了。比如在建筑中增加了隔音楼板，电梯位置远离卧室、管道壁进行降噪处理……从源头杜绝噪音影响，很多看起来很细微的弊端，天保都尽量避免了。全社区使用同层排水系统，降低噪音的同时，卫生间高度不受影响。屋顶位置，还设置架空隔热层，解决了屋顶层夏季闷热的问题。为了让业主生活更便捷，天保九如品筑在社区内嵌入了智能化系统。车辆实现视频识别，自动进入，并通过AGV自动泊车系统实现车辆自动入库。同时，智慧生活服务平台预留与对外通讯接口，未来业主可根据需求安装智能设备。它甚至在一片大空地上先建造了样板区，一遍一遍打磨产品。无论从哪个维度上，天保九如品筑都给出了片区内产品配置的天花板。天保之所以花这么大力气，一是要对得起这个地段，二是真的想要从内到外给业主一个完全不一样的生活氛围。其中一个地块，将配建天津逸阳空港小学，以及一所公立幼儿园，并且还引进了贝赛思国际学校。就连地块之间的市政路，也由天保来建设，并将地块抬高，解决窄路密网带来的首层私密性问题。要买的房子，差异性在哪里，地段是否有足够潜力，产品是否有自己的标签，以及整体的产品力能否对冲未来十年的时间…… 
