今天一上班，朋友圈就被一条消息给震惊了，就是深圳出台新的限购政策，堪称史上最严，甚至有房产中介正在带客户看房的过程中，发现客户没有购房资格了，虽然看着像段子，但却是真的。
一、深圳的最严限购政策：
新的限购措施有多严？可以说，以前能想到的规避限购的办法，通通都无效了，以前是有户口就可以买，现在不行了；以前假离婚就可以办成首套，现在办个假离婚连购房资格都没有了。具体来看限购措施：
1. 必须具有深圳户籍，同时具有连续三年的社保，注意了，不是三年就可以，而是连续三年，也就意味着如果三年中社保断过一个月，即使最后补缴了，也是不行的，简直直逼北京的限购了。
2. 夫妻离婚的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这样就有效的堵住了办离婚来获取购房资格和贷款优惠的。
3. 贷款首付提高。二套房需要首付7成，有贷款记录买公寓都需要首付六成。
4. 以前满2年免交增值税现在提高到满5年才可以，这样就不光限制买方，对卖方同样是一个限制。
这一套组合拳下来，深圳楼市的旺火想不熄灭都难。
今年深圳的楼市有多火，来看数据就知道：
2020年上半年深圳手住宅网签成交6.07万套，同比上升24.34%，创下自2016年之后又一次新高。特别是今年6月份，深圳二手住宅成交量冲破10000套，达到10594套，刷新了4年以来的纪录。深圳的房价再次领涨全国各大城市。
同时，同为一线城市的北上广深，深圳6月份二手房均价比北京高20%，比上海贵36%，是广州的2倍。深圳不光是涨幅领涨，房价也同样是领涨全国。
二、深圳房价火热的经验教训：
不妨来回顾一下上一轮房价大涨的整个过程，从14年到18年基本全国城市的房价都大幅上涨甚至翻翻，在这一轮牛市中领涨的就是深圳。
14年左右，深圳房价突飞猛进一路高歌，等到出限购政策来降温的时候这轮牛市是摁都摁不住了，深圳的星火已经燎原，接力深圳的是北京上海，然后15年16年的其他二线城市也开始了，当然也包括天津，在以前都无人问津的偏远楼盘只要一开盘就秒空，“万人摇号”“日光盘”更是不鲜见。
对于这轮天津的上涨，“津东方落在天津”小编是切身经历，当时小编也是着急买房，看中的一套房是6000多一平，嫌太远，没买，后来又看又看，各种看，结果房价是越看越高，越看越买不起，最后12000的价格买了一套位置同样很偏的新房，没办法，好歹也是上车了。
但是天津并没有让这种火爆一直持续，2017年天津出台了限购政策，房子一下子就降下了温，最明显的变化就是身边买房问房子聊房子的人少了。
在这一轮中跟天津步调一致的还有例如西安，杭州，南京，合肥，基本都是房价翻翻，出尽了风头。
所以说，深圳是排头兵，把握好了深圳的动向，就可以更好的把握房地产市场的走向。那么，深圳这轮的火爆，是否会再次带来一轮全国性的牛市呢？
这个现在还不好说，有了上次的经验，那么在深圳之后，现在要关注的就是北京上海的动向了。
三、天津后续是否也会限购？
上次是深圳限购两三年以后，天津才出现了限购，虽然不能直接说是深圳导致天津出现的限购，但是深圳是一个起点，这是任何时候都不能忘了的。观一叶落而知天下秋，现在这个起点又出现了，后续天津是否会出现限购呢？“津东方落在天津”小编的看法是最起码两年内是不会出现的，具体来看：
3.1 天津目前房价还在下跌：
来看前两天发的市内六区的房价，以和平区为例：
环比下跌都将近10%了，妥妥的熊市啊，这种情况下还限购？
3.2 库存压力大，去化压力大：
市内六区的房子，按照现在的速度，要3年才能卖完。
3.3. 天津还想继续吸引人才：
天津的海河英才虽然已经过了中场了，但是还在继续，天津还想继续吸引人才进来，“好政策+低房价”无疑是最好的武器，好政策已经有了，而且最近还不断微调，低房价也已经有了，而且还在继续，所以天津也乐于见到这种现象。
通过上面的分析和以前的经验，可以看出，天津这两年内应该还不会出台这么严厉的限购，低房价和稳定的房价是天津各方都乐于见到的。所以没买房的可以放心并且耐心选购，天津给的上车的机会和时间挺多的，争取都能买到自己合意的房子。
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