北辰再发力，环内瑞景板块卖地10亿，起始楼面价一万！

两宗宅地总占地5.65万㎡，规划总建面10.32万㎡，起始总价9.46亿元，起始楼板价9000元/㎡上下。

津北辰光（挂）2020-002号北辰区光荣道与辰通路交口西北侧，四至为：

东至辰通路，南至规划养老院用地，西至现状建筑，北至龙武道。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积17548.6㎡，积率不大于2，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%，规划建筑总面积35097.2㎡。

同时，规定该地块居住用地容积率大于1.0，含商业服务网点建筑面积不小于900㎡。

该地块起始价为3.36亿，整体起始楼面价9573元/㎡；设置最高限价为4.36亿，楼面价上限12423元/㎡。报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞自持上限为30000㎡。

该块宅地吸引了阳光城，招商，金科，新城，融创在内的五家房企参与竞买，竞争比较激烈，最终由阳光城以总价3.85亿元摘得。

津北辰光(挂)2020-003号、津北辰光(挂)2020-004号地块均位于北辰区光荣道与辰通路交口东北侧。

该打包地块出让土地总面积为38993㎡，规划建筑总面积68095.84㎡，起始总价6.1亿元，起始楼板价8958元/㎡，置最高限价为7.8亿，楼面价上限11454元/㎡。报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报津北辰光(挂)2020-003号地块自持租赁住房建筑面积阶段，竞自持上限为40000㎡。

津北辰光（挂）2020-003号四至为：东至现状建筑，南至规划商业用地，西至辰通路，北至规划消防用地。

该地块土地用途为城镇住宅、商务金融、科教，出让土地面积30146.2㎡，规划建筑总面积54825.64㎡。

同时，规定该地块居住用地容积率大于1.0，含商业服务网点建筑面积不小于900㎡。该地块起始价为5.15亿，起始楼面价9393元/㎡；

津北辰光（挂）2020-004号四至为：东至现状建筑，南至光荣道，西至辰通路，北至规划住宅用地。

该地块土地用途为商服，出让土地面积8846.8㎡，规划建筑总面积13270.2㎡。

北辰区政府要求：该项目竣工后，北辰区政府指定北辰城投公司以单价11000元/㎡的价格回购津北辰光(挂)2020-004号地块内397㎡的商业建筑面积。该地块起始价为0.95亿，整体起始楼面价7159元/㎡；

这两块宅地以捆绑形式出让，有融创和新城参与竞买，最终融创以总价6.1亿竞价摘得。

地块所在瑞景板块属于北辰早期发展起来的成熟片区，片区内生活配套成熟，目前地块周边在售新房较少，多为房龄较久的小区，同时也缺乏大型高端的商业配套，品质感较弱。

参考房价方面，龙洲道188号3月成交洋房均价26453元/㎡、高层均价24238元/㎡；大运河府3月成交洋房均价24912元/㎡、高层均价21710元/㎡。

参考地价方面，去年7月，绿地以17亿摘得同板块的津北辰龙（挂）2019-077号宅地，成交楼板价约9543元/㎡。