现状用地构成主要包括农用地、未利用土地和小工业企业堆场用地。
范围
东至规划道路（双城绿廊管控红线），南至规划津塘二线，西至塘沽边界，北至规划京山南路，调整总用地为426.85公顷。
规划定位
规划定位为滨海新区都市工业园，主要发展商贸物流业和轻工制造业。
主干道满足“通”，次干道主要为主干路和快速路分流和集散，建立通达性较好的路网体系。园区内主干道重点保障交通功能，形成“三横一纵”的布局结构，“三横”分别为主干路一、津塘路、主干路二，加强园区与新区核心区交通联系，红线宽度30-80米；“一纵”为中心庄路，为园区南北向重要通道，红线一般段宽度为50米。
园区蓝绿比
落实城市生态红线、双城绿廊管控要求。本控规单元为天津双城间绿色生态屏障规划管控二级区，单元内蓝绿比达到45.37%。
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