还不起银行房贷的月供了怎么办？要拍卖房子吗？
高价买了房，如果房价下跌到自己不想要的地步了怎么办？
还背着几百万的贷款呢，很多人这辈子只有买房这一次机会可以接触到如此巨额的贷款，每个月都要还钱。
月供不还了行不行？
很多人买房的时候觉得，只要房产证上写过自己的名字，那自己就占了完全的主动权，什么都不用怕了。
就算还欠银行贷款，也不用怕。
只要自己住在房子里面，死皮赖脸的不搬走，银行就拿自己没辙。
不还月供，被银行强制法拍了怎么办？
有人说，找亲戚随便签个租房协议，直接写20年，利用法律买卖不破租赁的条款，强制霸占房子，不管谁拍下了这套房，敢上门收房就直接打走。
一分钱不给银行，直接断供，自己还能拥有这套房子，简直就是美滋滋。
这样操作有没有问题？银行敢不敢把你赶走？
装成弱势群体，银行确实拿你没辙，你确实可以住在房子里赖着不走，但我劝你不要这么做。
因为银行走流程后肯定是要把你这套房挂在法拍网上进行拍卖，而有意竞买者都会去实地查看房屋情况。
恶劣对待和驱赶上门看房的竞买者只会带来一个结果，那就是没人愿意买这套房子。
一拍按市场评估价的7~8折，没人买直接进入二拍。
二拍在一拍的价格基础上，再打8折，也就是56折到64折之间。
还卖不掉，那就价格再低点，议个价，走变卖流程。
还卖不掉，那就修改下市场评估价，把流程再来一遍。
相信我，只要价格足够便宜，中间的巨大差价肯定会引来一些“有本事”的人购买。
利润越大，吸引来的人“本事”越大。
碰到这么凶的人住在里面，一般人是不敢碰的，敢碰的都是“有把握”的。
这个56折，不是你购买价格的56折，是当时市场价的56折。
买了你的房，相当于转手赚一倍，肯定有人买的。
只要有足够的利润，你再凶，都会有比你更凶的人出现。
恶意的租赁合同是可以起诉法院解除的，买受人只需要再给你找个可租赁的房子让你租就行了，租金当然是你自己付。
不要以为买主都是软柿子，做不到这一点，只能任由你霸占着房子，没这个把握的人压根就不会去拍有人赖着不走的房子，多便宜都不要。
最后你的房，一定会被那些“有本事”的人给拿走，恶意赖在房子里好几年买主还没辙的事情，只要出现了一定上新闻。
但你看到这样的新闻有几个？凤毛麟角。
凡是法拍房，都是有瑕疵的，所以价格很低，瑕疵越多价格越低。
价格每下降1成，你的钱就会凭空少几十万，那不是和你开玩笑的，真的会减少你几十万的合法财产，这个惩罚你一辈子都跑不掉。
法拍房的价格会很低，但永远不会降为零，而且永远有人买，就是因为一定会有人有办法处理那些赖在房子里的人。
恶意赖在房子里除了让自己的房价凭空蒸发2成以上，不会有任何好结果。
银行不是吃素的，如果有人可以通过断供不还钱获取比合法还钱的人更大的收益，那会带来恶劣的示范效应，给银行带来天大的麻烦，也给国家带来巨大的损失。
法院国家的，你指望通过钻法律漏洞来让损害国家财产？
别逗了。
如果事不可为，早点自己卖掉房也不要断供走法拍流程。
法拍房不可能超过目前的市场价，永远不可能，如果你能自己卖掉，最佳方案绝对是自己卖。
断供走法拍的代价，远远比你想的要大。
我发现很多人买东西的时候都很斤斤计较，几块几十块的要纠结半天，但一说到房子，好像几十万都是一个微不足道的数据。
不就少卖几十万嘛，老子就是不交钱，随便法拍。
所以我今天换个方式来讲这个钱的问题。
交过12万的律师费么？
仅仅是因为没有每个月给银行还钱，断供了，你就要交12万的律师费。
这律师费不是你出钱请来律师保护你的，而是银行请来起诉你的，但费用全部由你负责。
你签署的每一份房贷协议，上面都有类似的条文，所以这个钱肯定是你付。
这不是逗你玩，也不是喊个数你不付也没事。
别以为当老赖会很舒服，不是每个人都有“本事”当老赖的。
只要你还想要正经工作，想拥有合法财产，那就不要想着当老赖。
法院判决一下，那每一分钱你都得还，说1万那就是1万，说10万那就是10万，直接从你每个月工资里扣，一点不含糊。
你微信支付里的钱，你支付宝里的钱，甚至你退休后的养老金，都会被直接划走。
法律保护的一切美好，从此和你无缘。
最近燕郊一位工薪族的血泪经历，可以让普通大众好好的了解到，断供的代价到底有多大。
只要走到了起诉流程，那这律师费就得付。
如果能还清拖欠的7个月月供，那律师费可以给你减免到2~3万，加上4.99万的罚息，1.5万的案件受理费，5000的保全费，你只需要额外缴纳10万块就可以抵消断供7个月的代价。
如果还不了这7个月的月供，那不好意思，律师费直接按12.2万算，你需要额外付19万来作为惩罚。
除此之外，你的房子还会被法拍，基本上8折以上是不可能有人会买的。
这房子目前市场价240万左右，那又是50万左右的额外亏损。
持有一套市场价240万的房子，断供的惩罚高达70万左右，如果法拍后的钱无法还清这些，那这些数字就不再是一个数字，而是直接转化为债务一辈子压在你身上。
回到刚才那个结论，你以为银行是吃素的，会让断供的人比合法还月供的人更舒服？
你觉得可能吗？
