天津学区房（四）最新上学转学建议

1.小学一年级就来天津上学的
市区里选:河西一片，河西三片，南开北片，优先选这三个区域
家里有两个及以上小朋友的，优先考虑九年一贯制的项目
一年级就来上学的，建议买重点校对应的房子。
非市区选，优先海教园，空港

2.关注一下私立变回公立的事儿
目前私立最稳的肯定还是南开，其他区域的私立都有变回公立的概率，且概率不小，且就这1-2年内差不多就会有变化。
私立小学的本质是，生源稳定筛选，管理严格
但是如果孩子上一半了，私立变回公立，这就存在一定风险，与其这样，要上私立就上纯私立，或者直接转向重点公立会更稳一点。

3.小学转学—小升初摇号的详解
小学转学来，市区大概率都是统筹，不要想着转学进重点了，小学转学核心就是小升初摇号，能不能让孩子上重点初中，这个是关键，也是核心

小升初摇号，其实说白了，就是综合以下几个维度去进行综合参考和对比
1.考虑上限，所在片区的优质初中，质量如何？数量多不多？
2.考虑下限，所在片区，有没有坑校，小升初踩坑的概率大不大？
3.考虑平衡，如果没摇上最好的，同时也要避开最差的坑，那大概率会进的学校，这类学校质量如何？

小升初摇号，说穿了，就考虑这仨问题，这也是为啥河西一片当下是河西区乃至全市仅次于和平之后最火的原因，学校就四个，上限有新华，市五所级别
下限的田家炳，卓群都不是区域最差
还有海河这种百年名校作为中等偏上的一个选择。

今天在这里再给大家详解一下河西三片，单论小升初摇号，三片其实同样优势很大
虽然三片学校多，但是四中，四十二中，二新华
这属于上限，上限足够高
当然下限也有微山路，微山路这个曾经的重点校现在没落到河西倒数第一了
但是如果家长求稳的报志愿，这两年四十二中的摇号概率还是很高的
而且为了1-2年，如果私立变回公立，四中，四十二中，甚至北师大附中，都会得到进一步的加强
三片的重点公立校也会进一步提升

所以，请注意河西三片，这个地方当下+未来都不容忽视的。

当然，非市区首选还是海教园，毕竟转学和从头上进的都是一个学校，海教园的学校又是九年一贯制
转学兼容性还是很强的。

4.初中上学转学—核心关键是中考
关于在津中考，有以下几点很重要
1.市区学籍的重要性，天津市重点高中大部分还是集中在天津市区的
2.如果参与了小升初摇号，拥有完整三年初中学籍，还可以拥有指标生资格，优质高中会给自己片区初中下发指标生资格
3.初中转学，市区转的话，可以晚点来，留最后一年适应，剩下基础在老家打好，毕竟转进来的初中进不去太好的

关于市区买公寓的问题？这个事儿最近也有好多人问
这里我说一下公寓上学的潜在风险
1.大部分公寓上学都是统筹，小学直接就统筹分配，一沾统筹，基本和重点就不沾边了
2.如果现在有对应重点小学的公寓，依旧不稳，具体原因你可以看看各小学每年的招生简章，一般公寓是放到最后的，而且招生范围也不是就一直固定死的
如果你买时对应重点小学，过几年改统筹了，你觉得你的房子会保值嘛？
3.剩下就是公寓本身存在的那些老生常谈的，后期交易税费高，老百姓本身不认可公寓产品，商水商电没燃气生活成本高

最后，我想给这个系列做一个总结，也给大家提供一个比较好的思路和建议
如果是为了孩子上学在津置业，建议拿张纸，把这几个问题的答案先想明白，再来看房子，这会更有针对性的
1.打算让孩子什么时候来津上学？
2.首付预算，总房款预算希望控制在什么范围？
3.对房子有没有什么必须的要求？如必须是次新房（不接受老破小），或者必须是两室以上等
4.房子打算持有多久（这条最容易被忽略）

这四个问题，自己先有答案，然后再去做功课，再来看房，才是正确顺序，最后祝大家都能买到合适的房子，孩子都能上到心仪的学校

这个系列先更新到这里，以后有机会可能还会对某个地方进行补充讲解，也欢迎大家看看我的历史内容
更多精彩内容，我们下期再见。