南开北片学区浅析(中营小学篇)
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天津学区排下顺序，和平全区〉河西一〉南开北，和平831政策房子锁死9年，导致从去年年底开始到今年二月份和三月份，河西一片涨幅比较大，三月初，一部分客户回流到和平，和平热门普小新星和西康路小涨一波，一部分客户转向南开北的重小。
南开北目前走量不走价，属于去库存，老破小的2楼3楼基本上都卖掉了，剩下一堆顶楼次顶楼。中营小学学区房没有老破小，门槛房艺术公寓一室目前190万左右成交价，租金2000起步，适宜居住的富力城，龙亭家园两居室和周边适合陪读的惠灵顿，千吉花园也有不少成交，也带动了铃铛阁唯一的新房中海云麓公馆的成交量。
整个鼓楼片区的住宅除了仁恒海河，其他的都是中营小学的学区房，门槛房是50年的艺术公寓和70年的如意大厦，考虑上学加居住的可以看看静德花园，阳光经典，龙亭家园，尚佳新苑，富力城的三个楼盘。追求性价比，看看新安花园，九州国际，铜锣湾花园。
中营小学摇号的公立初中对应南开中学，25中，崇化，43中，田家炳，科技实验，50中。对应私立初中美达菲，日新，翔宇，育贤，翔宇国际，津英。
从学校来讲，中营小学与和平，河西上海道，闽侯路相比优势在私立。从小区来讲，中营小学位于鼓楼板块，市中心位置，交通，商业配套成熟，上学生活十分便利。河西上海道，闽侯路，老破小居多，上海道00年以后小区一个也没有，居住只能选个低楼层老破小，闽侯路08年小区只有3个，可选性不多。和平的次新小区主要集中在一片的万全学区:大都会，同房花园，新汇华庭，新世界花园，均价在6万以上。
没有最好的，适合自己的才是。根据自己的实际需要，理性选择和片区，不要盲目跟风。
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