2022天津河西小升初摇号分析，三个片区客观点评
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今天带大家分析一下今年河西区小升初摇号的结果，顺带聊聊不同时间段房子选法的一个建议：
1.不要直接盖棺定论
像今年私转公落地以前，河西一片无疑热度最高，很多人盲目追捧河西一片，哪怕一片房子价格溢价很高了，哪怕私转公落地了，依旧追捧河西一片
然后呢，等今年摇号结果出来，发现三片的摇进重点概率最高，且掉坑率非常之低，又开始无脑吹河西三片，这种盖棺定论式的做法非常之不可取。永远盲目的追热度，我就想起一句老话，“一盲引众盲，相将入火坑”。就河西区而言，各片区其实还都是有各自特色的，而且随着私转公落地，再结合今年摇号结果，其实新的格局又在慢慢形成了，很多东西还是很好进行预判的
2.河西一片的现状和前途
曾经的河西一片，4个初中，没有收底校，靠生源加持生生把卓群和田家炳都给推到中档校水平了
今年把原自立和培杰的校区原地变为了公立的觉民和卓越后，一片其实是增加了不确定性因素的，这个我在六月底已经明确写文说过这一点了
从今年摇号结果来看，新华和海河都是一志愿录满
觉民是二志愿满，卓越，田家炳，卓群未满
新华和海河一志愿满，这是意料之内的。至于觉民卓越田家炳卓群，这四所学校，其实是需要3年时间的发展，最终定一下排位座次
今年第一年摇号，家长的选择其实已经让觉民在四所学校里率先迈出一步了，觉民之所以能从这4个学校里站起来，四中集团化办学+位置的优越性，这两点很关键。尤其是位置，觉民的位置属于正统的一片位置，一片买房的家长，孩子接送很方便，反观卓越，虽然也是42集团化办学，但是在二片和三片交界处的位置，让家长很难做出优先填报它的选择
前瞻分析：一片的6个初中，新华和海河未来还会是一志愿满，觉民今年先站起来了，预计下一个站起来的是田家炳，卓群和卓越如果能让成绩稳定在中档校水平的话，那河西一片的优势依旧存在，且不容小觑，毕竟河西一片的重小是三个片区里最多的，但是河西一片需要3年时间，把这个不确定性重新变为确定性，这是需要时间的
选房建议：如果是小学从头上，当下台湾路的企业产合适，小班教学这个台湾路做的是真好，在没有学籍时间限制情况下，台湾路房子快进快出很合适
如果是小学转学，一片性价比远不如三片
初中转学，一片依旧很稳，且江湖地位稳定
3.河西二片的发展和潜力
河西二片的小升初摇号其实一直都是最好分析的
实验中学一枝独秀，一志愿满，梧桐今年直接崛起了，作为实验的集团化办学初中，随着私转公落地
实验求是的老师回流，让梧桐成为二片受益最大的学校，今年一志愿满了
41中，滨湖，二志愿满，环湖三志愿满，收底校梅江，空余很多学位
二片的格局非常简单，第一志愿冲实验就行了，赌一把运气，二志愿很关键，二志愿写滨湖或者环湖，
确保给孩子稳稳接住，二片的摇号策略就是不进收底校梅江，顺带博一把实验
二片的学校格局相对清晰，实验一枝独秀，41，滨湖，环湖属于中档校，梧桐今年站起来了，看看梧桐后续进步，如果梧桐能很快进步到41滨湖这档水平，
那二片也是很不错的
而且结合房价来看，一片已经溢价完毕了，三片接下来成交量会激增，三片成交量大到一定地步，三片价格会上涨，等三片房价和二片也形成价差，且三片价格接近一片时，如果梧桐成绩能稳定上来，且收底校依旧只有梅江，那二片就非常值得关注了
毕竟二片的房子，在河西三个片区里，论宜居常住，二片绝对还是第一位的
4.河西三片，强者初露峥嵘
私转公落地后，四中四十二中都有优质教师回流
三片公立校初中，有四中，四十二，二新华这三个重点公立，一志愿可以分散家长的火力
所以三片一志愿摇上重点的概率是三个片区里最高的
同样是因为私转公，汇德老师回流北师大附中，也让这个传统重点校，得以加强，顺带摆脱一下接近垫底校的尴尬
中档校有双水道和枫林路，收底校依旧是微山路，这是当下河西三片学校的格局
从志愿录取结果来看，四中，四十二，二新华一志愿满，枫林路，双水道，北师大附中，都是三志愿才满，微山路富裕大量学位
在这种情况下，一志愿填报公立三强任意一个，二志愿写枫林路，双水道，基本还是挺稳的，今年掉进微山路的，除非是运气极差的，大部分掉微山路的很多都是志愿填报失误造成的
房价来看，当下三片房价并没有溢价，价格还是合理的，但是随着今年小升初结果落地，三片现在成交量近期还是挺猛的，成交量持续放大，价格也会上涨
有想法的注意出手时间
5.私立校的情况
现在河西私立就剩华星和海河博爱这俩新学校了
这俩学校从今年招生动作以及师资情况来看，它们还是想好好办学的，但是这俩学校的位置，可能一片家长摇它们的兴趣会更大一些，对二片和三片来说，太远了接送不方便
而且现在公立私立都是摇号，私立校不占生源掐尖优势了，公立重点校底蕴深厚，后面家长选公立也会是大势所趋
