提高开发强度！塘沽老城区规划5分钟生活圈

昨日，天津市规划和自然资源局网站发布了《（滨海新区）关于塘沽老城分区TGg（07）01单元03-30及周边地块控制性详细规划修改批后的公布》。这里将配置5分钟生活圈配套设施，包括文化活动站、社区卫生服务站、托老所等。津东方海河英才（微信公众号：津东方海河英才）提醒您，一起来看看吧↓

基本情况：

此次修改范围位于塘沽老城区分区TGg(07)01单元内，东至华亭路，北至福州道，南至规划杭州道，西至新河干渠，涉及修改地块编号为01单元03-04、03-05、03-28至03-31地块，涉及修改范围面积约为7.72公顷，涉及修改的用地性质包括二类居住用地、防护绿地、生产防护绿地、公用设施用地、水域。

修改原因：

1.根据核定用地，修正用地边界。2.落实上位规划要求：结合公告的《滨海新区水利工程管理与保护范围划定成果》，修改控规用地，满足上位规划要求。

3.加快推动新河周转房建设，落实新河周转房居住环境改善组织保障方案，提高开发强度。

4.根据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018)要求，修改用地指标，并进行配套设施完善。

修改内容：

1.用地边界修改：结合用地核定，修正其03-36地块及周边用地边界；落实修改范围内河道蓝线及河道黄线，修正水域及绿地边界；在不改变公用设施用地规模且保证现状已建成的公用设施用地的前提下修改其边界；结合居住用地及公用设施用地边界的修正，修改03-37地块边界。2.用地指标修改：为确保周转房安置，根据设计方案，将03-36地块容积率由≤2.6修改为≤2.75,建筑密度≤35%保持不变（按土地出让合同落实），绿地率为≥35%保持不变，结合《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)要求，建筑限高由100米修改至80米；03-37地块居住用地指标结合《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018)要求进行修改：容积率保持≤2.2不变，绿地率保持≥35%不变，建筑密度由≤22%修改为≤20%，建筑限高由60米修改为54米；其他各类用地指标均保持不变。

3.配套设施落实：在03-37地块内配置5分钟生活圈配套设施，包括文化活动站、社区卫生服务站、托老所、社区服务站、再生资源回收点、公厕、环卫清扫班点、生活垃圾收集站，满足区域5分钟配套设施需求。

详细规划指标详见下表。