什么人适合考虑买海教园？海教园房子怎么买？海教园的优劣势又都有哪些？【二】
下面，津东方（微信公众号：津东方；网址：www.luozaitianjin.com）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
上一篇内容和大家讲了海教园的优劣势对比分析，今天主要和大家聊聊海教园的房子怎么买？选房的一些特别实用的建议，可以当做一个买房攻略来看。同时也和大家再聊聊海教园未来的前景和发展。
写在最前面的，可能我的老读者朋友们都知道，我选房子特别在意保值+流通这两个基本也是最为核心的因素，今天讲海教园的房子，同样也是离不开保值+流通，下面所有观点和逻辑，依旧是围绕这几个字展开的。
1.海教园的门槛级别的房子
海教园目前门槛级别的房子，在北边最早交付的小区，融创中央学府和仁恒滨河湾，这也是海教园当下人气儿最足的区域，北边的这俩高层小高层社区，两居门槛起步价在130多w起，能买到70-90平的正规两居室。海教园最南侧的龙湖，同样也是有70多平的电梯洋房，以前价格最低时也是130多w就能买到，现在得140多起才能入手。
乍听上去，肯定同样价格，又都是两居，肯定选洋房了，但是实际上没有这么简单。如果您的购房预算刚刚能够上海教园，考虑买一个门槛级别的两室
我的建议反而是重点考虑北边融创+仁恒那俩小区
第一，作为当年海教园新房项目的开山之作，融创中央学府+仁恒滨河湾，都是海教园比较标杆的两个项目，这俩小区的园林绿化+物业管理，放至今日，依旧是那种比较好的标准。而且作为当年这个新片区的开山之作，房子盖的也是相当棒的。
第二，南侧龙湖虽然园林+物业更胜一筹，但是离墓地有点忒近了，可能很多人不在乎，但是说实话，我在乎，而且各位换位思考一下，日后你再出手卖房，你觉得是在乎这个墓地的看房人群多，还是不在乎的多？当然如果您这个预算，就想住洋房，龙湖房子本身没毛病，园林绿化和物业都是特别棒的。
这里需要特别注意一点，如果考虑买海教园门槛级别的两室房子，同样都是两居，80多平两居卖140多万，90多平两居卖150多w，一定选140多万的，因为80多和90多实际住起来差别不大，但是140多万总价更低，拼门槛级别的话，日后更好流通
总结一下，海教园门槛级别的房子
小高层好于高层，楼层户型都OK的情况下，总价低一些更好，不介意墓地离着近，也可以选洋房。
2.海教园的户型迭代更新，如何选户型？
海教园发展至今，户型也是经历了迭代更新，拿小三室这种户型举例，最早是北边两个小卧室，南向一个主卧，现在升级为南向两个卧室，北边一个小卧室。
其实在海教园选房子，户型上尽量选新一些的，或者说没过时的那种经典户型，这样即使海教园日后再出新房，你买的产品户型也是能经受住时间的考验。日后等你再出手时，你的房子的户型依然是大家愿意去选择的，这就可以了。
3.不能买的风险提示
海教园有些不太建议买，甚至可以说是有风险的一些不能买的建议，这里也给大家总结一下
第一，离墓地太近的别买，可能有的人真不介意，但是我自己会介意，所以我从未推荐过离墓地特别近的小区。而且还有一点啊，海教园项目大部分离墓地都还有一点距离，后期二手房流通性方面，离墓地近的多少也会差点意思。
第二，品质太差的不建议买。比如说全海教园唯一一个不是人车分流小区的，路劲赞成，现在都是二手房了，位置偏，小区品质很差。洋房小区，小区环境和品质还不如北边的高层社区呢。当然还有当初交付时有过重大集中投诉的那种，比如雅居乐的项目，这个互联网都有记忆，大家感兴趣可以自己去搜搜去
第三，价格太高的不建议买。海教园新房当下供应量短时间跟不上，市场热度恢复平稳正常，在这种情况下，海教园的价格还是做不到一路向上，成交量平稳或者下来了，新房就得做特惠活动，二手房新上房源的挂牌价也得重新挂的合适一点。
4.海教园发展
海教园经历了从无到有，随着天大南大以及一批高职类院校的落地，10余个小区陆续建设交付，海教园的1.0时代基本已经算是发展完毕。
在接下来，海教园的2.0时代，是园区常驻人口的增加，人气儿进一步发展，配套进一步成熟的同时，海教园也想引入产业，毕竟有产业，才能吸引更多的人来，有产业，才能让更多的人留下来。产业这块儿，海教园当下也是有规划的，只能说这片区域仍然有着不错的发展空间。
福利，扫码关注津东方微信公众号，即可加入津东方微信群，有：天津家长交流群，异地高考规划群，落户群，海河英才群，积分落户群，购房群，转学群，小学教育群，初中教育群，高中教育群。另外，还有津东方本地生活群，互助群，相亲群，招聘群，租房群，二手交易群，欢迎热心肠的来加入。如果加群过程中有疑问，可以添加津东方微信公众号客服。注：所有津东方微信群，均为公益群，发广告者勿进。
