2023河西学区房涨幅对比
下面，津东方（微信公众号：津东方；网址：www.luozaitianjin.com）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
本周前三个工作日，天津二手房（学区房）成交继续火爆，周初三天成交历史上第一次破千套，其中周一成交398套，周二成交319，昨日周三成交了342套，再次刷新了工作日的成交记录。
河西和平南开三个区占比出现下降趋势，其中河西占比从三分之一下降到五分之一，前期火爆的一片成交量减少明显，主要原因一是因快速成交造成价格上涨，二是挂牌的“小精品”好房源不是被成交就是撤牌或涨价，买家卖家成交意愿都有所降低。
部分上学转学需求转投二，三片，毕竟一片这波上涨过于迅猛，造成二三片同类户型价差明显，有的已形成了明显的价格洼地。
很多网友不清楚河西这三个片的学区房价格究竟是多少，想知道近期猛烈上涨的一片究竟涨了多少，应网友的要求，哏叔将一年来河西三个片主流学区房转学房价格变动情况列出来，供大家选房时作参考：（同比参考去年三月价格）
注：私产一室为非顶朝南不临街的“小精品”，拆间为直管公产大于十平米。
片区学校 私产一室现价（去年价格），门槛拆间现价（去年价格）
河西一片：
上海道小学 240-250（180-190万） 155-160万（107-115万）
闽侯路小学 195-210万（165-175万）115-120万（90-95万）
台湾路小学 极少无参考意义 240-250万（190-200万）
热门转学普小 185万-190（160万） 85-90万（70万）
河西二片：
河西中心总校 225万（235万） 无
河西中心西园 125-130万（120万） 65万（60万）
河西中心东湖 110-110万（110万） 55-60万（55万）
热门转学普小： 100万左右（95-100） 55万起 (50万）
河西三片：
二师附小总校： 185-190万（175万） 100万左右（82万起）
二师附小渌水道： 170-175万（165万） 95万（企业产，不建议）
热门转学普小： 100-110万（90-95万）60-65万（58-60万）
从目前成交情况来看，最热的河西一片，
涨幅最大的是门槛类拆间，涨幅在20%-40%之间。
“小精品”私产一室，两室涨幅在20%左右。
特别要提醒大家的是：
河西一片里面，一些以前根本无人问津的老大难房：
比如顶层，朝北，朝西，异形等，
因为行情实在火热，挂牌价格又明显低于好房子很多的
目前也被纷纷成交，
如果手里持有的是这类学区房，那赶紧趁乱卖了也不为过。
而对自己上学需求来说，这种房能不碰就别碰，
便宜就是当，买这种硬伤学区房，未来砸在手里可是大概率的事。
河西二片，中心西园校区的小精品近期开始放量，低价挂牌房源成交后，造成挂牌价被动小幅上涨，与一片主动上涨有较大区别。
中心总校门槛高，无拆间，目前即使最便宜的门槛一室挂牌价也要225万，与去年相比还略有下降。
河西三片二师附小总校涨幅在8-12%，渌水道分校基本持平，部分精品有小幅上涨。
二片，三片的转学老破小价格基本与去年持平，近一周来，部分低总价房源以及二三片次新改善小区的带看量增大，成交速度明显加快，始于河西一片的这波学区房行情，已有向二三片扩散的趋势。
原因是部分原目标是河西一片，却因动手晚或者风险厌恶的上学转学需求开始转向而价格明显偏低的二片，三片。
而一大批去年在河西一片用完学籍（上学或准学）后，
卖出后准备转向改善的置换需求，也已开始寻找更大更宜居的改善目标。
在过去这一个多月全市放天量成交的这一万多套二手房里面，
至少有三千套左右的卖家是出自河西，
这其中接近三分之二，卖掉的是河西一片的学区（转学）房。
考虑到未来的陪读年限以及上学接送距离，
以及区域本身自带的学区属性，
这些因孩子上学而获利的卖家，
大概率是不会离开河西区的，
正如哏叔在学区房讲座里所讲的：
买学区房的终极目标，是争取实现大人孩子的双赢。
而对已实现“孩子成功入学，大人已落袋为安”的河西一片学区房（还有前两年的和平）卖家而言，
自己已证明成功的这种“双赢”模式，显然会更容易也更愿意去复制。来源：天津哏叔
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