海教园没落了吗？
下面，津东方（微信公众号：津东方）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
上一条提到了天津中考招生的一个特例海教园，是非市区唯一一个有资格报考市区高中的板块。
不过虽然有这一政策优势，但海教园的房价还是不可避免地下探底盘，原因有三——
1、海教园行政归属已并入津南，原来独立管理、天之骄子的“特区”光环不再；
2、国展板块崛起，距离市区更近、有现成地铁、引入河西名校分校，又有国家会展中心的前景加持，对海教园造成冲击，分流了很多客户；
3、海教园本身供应太大，密密麻麻挤了十来个项目，产品同质化严重，加上内部商业生活设施还需要依靠咸水沽，地铁通车进度又过于滞后，价值预期被消耗太多。
目前板块新盘销售的重心在地铁线以南的三个项目——龙湖天璞、四季春晓、阳光城未来悦，主要原因就是：便宜！[泪奔]
像龙湖天璞（图3），目前毛坯洋房78㎡两室、89㎡三室户型均价18300-18500元/㎡，105㎡、126㎡户型均价19000元/㎡，也就是总价142万起，预计2022年4月交房。
四季春晓（图4）套均面积不足84㎡，更是将控面积做到了极致，目前主推的毛坯小高层88㎡三室做到了三开间朝南，均价17000-18000元/㎡，惠后总价仅约147万，预计2023年交房。
阳光城未来悦（图5）销售进度已经过半，目前主推110㎡洋房，总价200-220万，少量89㎡余房总价160-170万，预计2022年底毛坯交付。
从中大户型、均价2万+，到如今的小户型当道、均价2万-，海教园走下神坛的历程令人唏嘘，不过好消息是，目前板块内的宅地出让已经告一段落，以后应该不会再卖宅地了，接下来重心将放在完善配套和加强产业上。
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