聊天津的学区房（二）市区篇—为了教育选区域，这些都要考虑到
下面，津东方（微信公众号：津东方）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
为了孩子上学，如何选择区域，今天系统的再给大家聊聊这个话题
1.首先有一个非常有意思的事儿，如果你把天津顶级的重点小学，重点初中高中，在地图上做一个位置标记，你会很清晰地发现，好学校的位置是如此集中，基本都集中在天津市最好的区域了
比如说市五所，新华，实验，这都是在河西的好位置
一中，耀华，和平是市中心，南开中学也是南开的核心区域了
站在全天津市的范围角度看，这些传统重点校分布没有那么均匀，但如果你把这些学校做好位置标记后，你会发现分布又是那么的均匀，基本都在中环线及以内的区域，分布的还是很集中的。
2.为了孩子上学在津选房，孩子上学需求是第一位，但是家长也要上班啊，买的位置交通方便不方便，日常生活配套是否齐全，孩子周末去上个补习班是否方便，这些也很重要的。这几年卖房的中介也好，售楼处的置业顾问，基本都能围绕天津的外环线给客户清晰地做分析。
但是我去给人培训时，我会重点和大家聊聊中环线
中环线在哪儿，老天津卫们自不必多言，新天津人建议百度一下，来天津看房，尤其是那些特别看中位置的，真的建议看看中环线，中环线也是见证了天津这些年的发展的。
3.如果孩子是从小学一年级从头上，那要考虑的因素其实较为简单，小学跟着房子走，小学考虑重点，小升初因为是摇号，考虑优质重点初中数量和质量多的地方，高中是要按分考的，所以片区的选择，其实更多的是考虑小学+初中阶段
下面我会给大家详细的把那些和教育有关的热点区域，我全都给大家过一遍，说一些我自己的看法。
1.高不可攀的和平区
和平区是天津教育的龙头老大，这个是毫无争议的
拥有天津最强的教育资源，天津最核心的地段位置
但同时也拥有着天津最高的房屋溢价，以及最拥堵的交通，和平的优势这里就不多说了，基本和平很强，属于一个常识了都，这里给大家聊几点考虑和平容易忽略的地方
第一，和平当下房价很高，你可以说和平一直涨，但是肯定也会有调整的时候，我对和平有个比喻，赌桌上骰子比大小，连开了60多把大了，下一把所有人都认为还会开大，事实上真的依旧是大，但是总有开小的时候，如果你买，你能接受买完就开小吗？
第二，和平流动性已经被官方强制降下来了，官方也希望和平这个击鼓传花的游戏玩下去，流动性降下来也是好事儿，为了让这个游戏玩下去的时间更长
第三，目前大部分人入手和平都是拆间，企业产，公产这类房子，这些是没有居住属性的，租你都租不出去。没有居住属性的房子，和当下房地产发展规律不太符合，这点非常重要。
所以综上，和平依旧可以入，但是不是闭眼入和平的时代了。
2.接下来天津楼市成交量王者区域—河西区
河西区的教育在天津可以说是仅次于和平的存在
而且河西很多地方也都是顶级的位置，最为关键的是，河西的兼容性很强，不管你是百万预算，150-200w，还是200-300w，300w以上，在河西都能找到合适的房子，这一点也很难得
接下来我简单点评一下河西的三个片区
河西一片:河西重点小学最多的片，位置最好的片，大概率接棒和平区的区域，适合孩子一年级从头上，也适合小学和初中转学
需要注意的地方是，河西一片房价本身也不便宜，很多地方也是有一定溢价，没有啥次新房，2000年以后的房子就算是比较新的了
河西二片:河西二片其实和目前的南开区比较像，上限有，下限同样不低，二片主打的特色是平均
顶尖的重点校太少，只有实验撑着
位置上看，从市中心到外环线边上，跨度很大
在河西三个片区里，二片肯定是排在最后一位了
河西三片:在河西，当下综合实力稍弱于河西一片
但是论教育，河西三片存在一个变数，未来私立回归公立之后，三片的那些私立一旦变回公立，三片公立会进一步加强，直接可以和一片五五开
小学转学阶段，其实三片也比一片现在更合适
需要注意的是，三片和二片一样，位置跨度很大，从市中心到市区边，选房注意位置
3.追求均衡的南开区
论教育，刨去和平的话，南开的小学完全可以和河西五五开的，只是到了初中和高中阶段，数量和底蕴就被河西超越和碾压了
原先南开还有天大和南大坐镇，现在天大南大都搬海教园搬走十年了
南开最强片区，毫无疑问是北片，拥有南开最强的南开中学，这在全市也是顶尖的，而且北片也是重点小学集中的地方
但是北片的初中数量太多，重点太少，摇号几率和难度和河西比优势不大
南开目前的几个特点
第一，南开的私立校最安全，真真正正的那些私立校基本都在南开
第二，南开深知拼上限拼不过和平和河西，于是南开发展均衡二字，集团化办学，均衡化发展，南开走的还是比较快的，追求均衡，南开已经在路上了。
受限于篇幅，今天先写到这儿，下篇内容会再和大家聊聊海教园，空港，生态城这些非市区的教育热点区域，欢迎大家保持关注，更多精彩内容，我们下期再见。
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