聊聊2023天津土拍以及对在售新房的影响
下面，津东方（微信公众号：津东方；网址：www.luozaitianjin.com）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
5.29号天津的土拍，结果上来看还是不错的，今天内容主要是分析一下天津这次的土拍情况以及聊聊这轮土拍对当下新房市场的影响。
1.5.29天津土拍，数据非常亮眼好看
今天5.29日天津土拍市场6宗地块儿成功出让，成交总价破百亿，金茂溢价10.5%摘走了体院西地块，龙湖溢价15%甚至都到了最后拿地摇号的环节摘得了河东东孙台地块，中交摘走了东丽海河柳林的三个地块，天津城投拿下了东丽金钟河大街的地块。
从数据上来看，这次土拍无疑是成功的，河西的体院地块儿，河东的大直沽，这俩地块都出现了溢价10%以上拿地的情况，而且这次土拍我们也终于重新看到了非天津本地托底开发商开始积极拿地了，像龙湖，金茂，中交，还有拿地被PK下来的保利，中海，中建等大开发商。
2.精心准备很久的5.29土拍
大家都知道新房市场如何，要先看土拍如何。去年天津楼市的土拍市场可以说是很不理想，去年出现了土地没人要流拍的，去年土拍经常会看到天津本地的那些央企国企出手托底拿地去支撑土拍市场的。所以今年天津对土拍可以说是准备的小心谨慎+志在必得。
先是提前宣传要出让的地块儿，看看有哪些开发商感兴趣，然后感兴趣的坐下来进一步聊，聊的差不多了，确定你有意向出手了，到最后确定你会出手拍了，OK，这个地块到时肯定拿出来上架土拍。
价格方面也是很有诚意的，楼面价都是可以让开发商做出明显利润空间的价格，甚至你看河西体院和河东大直沽那两块儿地，溢价10%以上之后，看着楼面价都觉得还好的感觉。因为天津对这次土拍乃至接下来的土拍都是非常看重的，价格给的不实在，也吸引不到开发商来关注嘛
上架的这6个地块儿同样也是很有讲究的，河西的体院地块，那是本地人关注度会高于新梅江的一个区域，挨着体院北这个发展成熟且人文素质很好的区域
河东的东孙台地块，这是大直沽在中交春映海河之后的又一个新盘项目，毕竟有中交的成功在前，也是河东靠近河西的好位置。东丽的海河柳林，那属于今年开始重点新搞的新区域，海河柳林东丽片区的第一个项目。最后就是河北东丽交界那块儿，位置同样也还好。上架的6个地块儿都是很有特点，很容易吸引到开发商的那种地块儿，更直白点说，就是能让开发商觉得能开发出可以赚钱的新房的地块。
3.天津土拍真的复苏了吗？
我今天下午开始，就看朋友圈很多同行在发，天津土拍市场复苏了，开发商溢价拿地了，珍惜现在在售的新房吧，差不多就是这样的词儿吧，但是这次土拍的成功，只能说是天津官方没有白准备，土地价格合适，拿的地块优质，提前沟通开发商，只能说是这个拿地土拍的模式成功了。估计天津后面的土拍依旧会积极的沿用这个模式。
4.本次土拍流露出哪些重要信号？
这次天津5.29土拍还是有几个值得注意的信号或者说重点要关注的地方的
第一，好地块+价格合理，还是能吸引到开发商来拿地的，这个没啥可多解读的
第二，目前开发商对市区核心优质地块的热衷度还是要更高一些的，这也是购房者更倾向于市区之后带来的一个反作用的影响
第三，经过😷这三面之后，现在还能出来拿地，且还敢溢价拿地的开发商越来越少，且央企国企更集中，私企也都是注重品质的稳健开发商
5.本次天津土拍对当下天津新房市场的影响
这次土拍对当下天津楼市在售的新房，可以说是两种截然不同的影响。
对当下在售项目有利的：河东大直沽的中交春映海河，3.6左右带精装，中交这个项目，当初老粉丝应该还记得，这是我😷三年期间，提到且建议买的新房为数不多的几个之一。毕竟走路几分钟到地铁站，可以溜达着到海河边，溜达着到河西逛凯德茂。
龙湖这次溢价完去拿这个项目，楼面价比中交当时反而更高一点了，对龙湖有利的就是，等龙湖进来卖时，中交差不多清盘了快，但是位置和价格方面，预计还是中交更有优势一点。
金茂拿下了体院地块，之前买体北鲁能公馆的也算是松了一口气，体北鲁能公馆的房价也算是站住了高层5w左右的价格了。
对当下在售项目不利的：海河柳林来袭+九年一贯制
市区边+海河柳林大规划+九年一贯制，这仨组合在一起，可以预见的是，中交拿的这三块儿地，绝对是有的赚的，毕竟中交当下和天津还是深度合作的关系，作为一个反馈，天津让中交拿地赚钱也是很合理的。
这个楼面价加上位置加上九年一贯制学校，让我第一反应想到的是金茂智慧科学城，两万五六左右的价格，同样是市区边的位置，但是那边可没有九年一贯制的规划的打算，海河柳林这边一开盘，如果户型到位，学校也先签约到位，那在环城可以说是能抢走不少区域的流量的
后续土拍需要关注的：河北区南口路地块儿，那可是还有教育用地规划的，而且起始楼面价预计也不高
海教园的新地块儿，挨着云潮府那边，靠近新建南开学校新校区附近的地块儿，海教园新房项目可以说严重不足，这俩地块儿肯定也会有不少开发商去重点关注
今天先聊到这里，更多精彩内容我们下期再见。
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