最便宜一套仅1000元！男子花10万买了8套房
下面，津东方（微信公众号：津东方；网址：www.luozaitianjin.com）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
今年五一假期前，39岁的北京人丁乐去了趟河南鹤壁，花2万块过户新买的房子——这是他在当地买的第12套房。丁乐开网店做生意，最初为了找仓库，开始在网上关注各地的便宜房子，2020年10月，丁乐被鹤壁街上亮着灯的店铺和热闹的人流惊到了，“感觉跟老北京的王府井一样”。
于是，在接下来的半个月，他一口气买了8套房子，一共花了10万元。其中最便宜的一套房款1000元，加中介费1000元，总共才2000块——这得到了经手该房屋中介的证实，对方称，前几年的确卖过一两千元的房子，也有8000元的。
对丁乐来说，在鹤壁买房就像“买菜”，看到合适的随时可能入手一套。一位鹤壁的房产中介透露，在山城区和鹤山区，两三万、三四万就能买一套70年大产权的二手房，一万多的也有，“就是房子要更老些”。老房子没有物业费，每个月只交几块钱卫生费。
近两年来，“买房的可多，大多是外地人，其中不少年轻人。”“没个根儿肯定不行”，在很多人看来，不管多少钱的房子都是根儿。于是，漂泊在外的人，回不去家乡的人，对房子有执念同时又没什么存款的人，选择了鹤壁。丁乐还打算继续在鹤壁买房子，把自己的网店搬过来。
资料显示，鹤壁市系河南省辖地级市，位于河南省北部，1957年建市，面积2182平方公里，辖两个县、三个区和一个国家级经济技术开发区、一个省级城乡一体化示范区、四个省级产业集聚区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。
鹤壁市发现矿产资源33种，已探明储量的矿产23种，其中煤炭约14.5亿吨、属优质动力煤，水泥用灰岩约4.75亿吨，白云岩约1亿吨、氧化镁含量平均在19%以上，电力装机容量405.7万千瓦，水资源总量7.36亿立方米。鹤壁交通便利，乘高铁30分钟到达郑州、2.5小时到达北京、武汉、西安、徐州。
截至2022年，鹤壁市常住人口为157.2万人。鹤壁市常住人口中0至14岁人口占比19.7%，比2021年下降0.5个百分点；15至64岁人口占比67.4%，比2021年下降0.1个百分点；65岁及以上人口占比12.9%，较2021年提高0.6个百分点。少儿人口持续减少，老龄化程度进一步加深。
这不禁让人们联想到过去几年因为房价太低而走红的鹤岗，成为年轻人“逃离”大城市所向往的地方。叠加人口流出和财政重整，鹤岗已然成为另类网红城市。河南鹤壁会是下一个鹤岗吗？
房产自媒体人揭秘鹤岗楼市真相
讲述人：邓智 34岁 职业：鹤岗房产自媒体人
这些年鹤岗颇有些名气，但很大程度上有赖于 “低房价”的标签加持。卖了三年房，我发现一个很有意思的现象：这些年我卖出的房子不乏七八十万元、甚至上百万元的，但这样的买家都是本地人。外地人找我买房的不少，却几乎没有买过20万元以上的房子。他们找到我时诉求非常明确，就想买一套三万、五万的房子。这件事暴露出一个问题：多数外地人并不了解真实的鹤岗。
这也是为什么我总在直播间怼人，每次面对那些只想花1-2万元买房的人，我都要反复解释：在鹤岗想买套3万元的房子，有！但大概率是远离市中心的顶楼，而且是无装修或装修老旧，如果再配上装修、家具家电，怎么着也接近10万元了，但这样的房子转手可就没那么容易了。而拿着这10万元，完全可以买到一套非顶楼、带装修的二手房；甚至能在市中心旁边的小户型。相比之下不是更划算吗？
实际上，鹤岗100万以上的房子也大量存在，我也经手过不少。品质小区均价基本在4500元以上，加上装修和车位等后续的费用，100平方米以上的房子算下来基本都要在100万元左右。而鹤岗的工薪阶层住房大概在30-50万元之间。
近年来，通过当地很多房产自媒体人以及中介的努力，鹤岗的房价已经越来越透明，3万元的房子卖不了5万元。从这个意义上说，中介的作用很重大，可以平衡市场、规避风险。
我很想让外地人在鹤岗看到商机。然而，这些年，我也劝退了不少外地购房者，大致可分为两类。一类是只想花一两万元买套房长期居住的人，因为我给粉丝荐房的最低标准是走路5至7分钟能到达超市附近，得有个能买到饭的地方，社区入住率达到百分之四十以上，但很显然，一两万元的房子很难达到这样的标准；还有一类是想来买房做“高考移民”的，且不说投机心思不可取，就算真的买了房、落了户，离真正入学、参加考试还有很远的距离，背后有很多政策细节，这些人恐怕是要失望而归的。这两种情形我都不建议在鹤岗买房。
买房真像买白菜，鹤壁成鹤岗？
价格低得不像是真的。1000元钱一套房，跟买一箱贵点的有机大白菜相差无几，于是，人们的第一个疑问，这是不是真的？
据房产中介称，在山城区和鹤山区，三四万就能买一套70年大产权的二手房，1万多的也有，“就是房子要更老些”。查询相关二手房网站发现，当地4万元一套的房子，比比皆是，真不稀奇。
1000元一套的房子有没有呢？有位网友发了一张1000元钱的房子图片，说适合拍恐怖片。从图片上看，墙壁生霉，设施破旧，在大夏天里去看一看，心也就凉了。有人说，这两个城区，属于煤矿老城，资源枯竭，人员外流，才出现这样的奇怪场景。
卖家卖1000元这么便宜，也不难推测：能卖几个钱就是几个钱，放着“摆烂”，时间久了，房子垮了就一分钱都不值了。
这么一说，不少人觉得卖家卖得有道理。那么，买家买来干什么？根据市场规律，房价低得像大白菜的地方，房租更低得离谱，否则别人为什么不买一套自住？而且，不管多少钱买的房子，装修的价格不可能像大白菜一样，要出租，还得投入可能比房价还高的资金。
装修之后再卖？总价高了更卖不出去。坐等市场上涨，然后适时卖出？这个可能性也不大。除非这些老城引进什么大的项目，人口突然有增量，如果改变不了人口外流的大趋势，房子恐怕真的只会越来越便宜。
不难想象，在这条新闻爆出后，鹤壁可能像另一个姓“鹤”的城市网红鹤岗，有人去，有人走，有人留。查询数据得知，鹤壁这几年人口数据还比较稳定，常住人口在157万左右徘徊，人口有向新城集中的趋势。也就是说，我们并不能因为城市某个区域的特殊房价，来定义一座城市有没有前途。
对当地政府来说，可能未必乐见房价低的头衔，也未必愿意当鹤岗一样的网红城市。
我们注意到，2023年第一季度经济数据显示，鹤岗GDP增速排名黑龙江第一，达到8.5%，有止跌回升的迹象。当地在煤矿资源枯竭后，近年来搭上了石墨产业的快车，另外也在努力发展“网红经济”，吸引年轻人和资金的到来。鹤壁呢，今年第一季度的GDP增速只有1.4%。短期的数据不能说明什么，但不管是鹤岗还是鹤壁，发展经济依然是第一要务，只要有产业，就有了就业，人口在增加，居民的房产也会跟着保值增值，这是一定的。
福利，扫码关注津东方微信公众号，即可加入津东方微信群，有：天津家长交流群，异地高考规划群，落户群，海河英才群，积分落户群，购房群，转学群，小学教育群，初中教育群，高中教育群。天津落户，天津上学，原创经验汇总和交流。另外，还有津东方本地生活群，互助群，相亲群，招聘群，租房群，二手交易群，欢迎热心肠的来加入。如果加群过程中有疑问，可以添加津东方微信公众号客服。注：所有津东方微信群，均为公益群，发广告者勿进。
