2月全国房价全面转涨，但3月开始…
下面，津东方（微信公众号：津东方；网址：www.luozaitianjin.com）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
文|叶书利
今天，国家统计局公布的全国70城房价指数显示，2月全国各地房价全面转涨。
不管你信不信，反正事情就是这么个情况。
01,一二三线城市房价纷纷转涨
统计局发布的数据显示，2月的中国房价，纷纷飘红。
其中，2月一线城市新房环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅房价环比上涨0.7%，涨幅比1月扩大0.3个百分点；
二线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅房价环比由1月下降0.3%转为上涨0.1%；
三线城市新房房价环比由1月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅房价环比由1月下降0.4%转为持平。
一句话形容，2月，一二三线城市不管是新房还是二手房，整体上几乎全面转涨。
在此背景下，2月全国70个大中城市中，新房住宅和二手住宅房价环比上涨城市分别有55个和40个，比1月分别大幅增加19个和27个。
2023年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数
| 城市 | 环比 | 同比 | 1-2月平均 | 城市 | 环比 | 同比 | 1-2月平均 |
| 上月=100 | 上年同月=100 | 上年同期=100 | 上月=100 | 上年同月=100 | 上年同期=100 | ||
| 北 京 | 100.8 | 104.4 | 104.3 | 唐 山 | 99.6 | 93.3 | 93.5 |
| 天 津 | 100.6 | 94.1 | 94.0 | 秦 皇 岛 | 99.9 | 95.6 | 95.5 |
| 石 家 庄 | 100.1 | 97.0 | 96.8 | 包 头 | 99.8 | 95.6 | 95.6 |
| 太 原 | 100.3 | 96.1 | 95.7 | 丹 东 | 99.6 | 94.0 | 93.7 |
| 呼和浩特 | 99.9 | 95.0 | 94.8 | 锦 州 | 99.7 | 94.3 | 94.2 |
| 沈 阳 | 99.6 | 93.8 | 93.5 | 吉 林 | 99.5 | 91.3 | 91.2 |
| 大 连 | 100.2 | 95.3 | 95.1 | 牡 丹 江 | 99.6 | 89.9 | 89.4 |
| 长 春 | 99.6 | 93.3 | 93.3 | 无 锡 | 101.0 | 100.8 | 100.2 |
| 哈 尔 滨 | 99.7 | 91.5 | 91.2 | 徐 州 | 100.8 | 99.2 | 98.6 |
| 上 海 | 101.0 | 102.5 | 102.4 | 扬 州 | 99.8 | 97.7 | 97.5 |
| 南 京 | 100.6 | 98.7 | 98.1 | 温 州 | 100.6 | 95.7 | 95.3 |
| 杭 州 | 100.4 | 98.7 | 98.6 | 金 华 | 99.9 | 94.3 | 94.1 |
| 宁 波 | 100.2 | 98.8 | 99.0 | 蚌 埠 | 100.2 | 97.2 | 97.0 |
| 合 肥 | 100.5 | 99.5 | 99.2 | 安 庆 | 100.1 | 94.2 | 94.0 |
| 福 州 | 100.4 | 98.3 | 97.9 | 泉 州 | 99.7 | 93.5 | 93.6 |
| 厦 门 | 99.9 | 97.9 | 98.0 | 九 江 | 99.8 | 96.8 | 97.0 |
| 南 昌 | 99.9 | 97.8 | 97.8 | 赣 州 | 99.7 | 99.0 | 99.0 |
| 济 南 | 100.2 | 96.8 | 96.7 | 烟 台 | 100.4 | 98.7 | 98.2 |
| 青 岛 | 100.2 | 96.9 | 96.8 | 济 宁 | 99.9 | 93.4 | 93.3 |
| 郑 州 | 100.3 | 94.8 | 94.5 | 洛 阳 | 99.9 | 93.2 | 92.9 |
| 武 汉 | 100.1 | 94.7 | 94.3 | 平 顶 山 | 99.8 | 95.7 | 95.7 |
| 长 沙 | 100.1 | 100.4 | 100.2 | 宜 昌 | 99.8 | 93.4 | 93.3 |
| 广 州 | 100.5 | 99.3 | 99.4 | 襄 阳 | 99.9 | 94.4 | 94.3 |
| 深 圳 | 100.5 | 98.0 | 97.6 | 岳 阳 | 100.6 | 95.6 | 95.1 |
| 南 宁 | 99.5 | 93.4 | 93.5 | 常 德 | 100.2 | 94.6 | 94.2 |
| 海 口 | 100.1 | 98.0 | 97.9 | 韶 关 | 99.4 | 95.5 | 95.5 |
| 重 庆 | 100.3 | 97.2 | 97.0 | 湛 江 | 100.4 | 94.6 | 94.4 |
| 成 都 | 101.0 | 109.2 | 109.0 | 惠 州 | 99.9 | 97.1 | 97.4 |
| 贵 阳 | 100.4 | 96.2 | 96.1 | 桂 林 | 100.5 | 96.7 | 96.3 |
| 昆 明 | 99.5 | 100.1 | 100.2 | 北 海 | 99.9 | 92.5 | 92.3 |
| 西 安 | 100.8 | 99.4 | 98.8 | 三 亚 | 100.1 | 98.9 | 98.9 |
| 兰 州 | 99.6 | 94.9 | 94.9 | 泸 州 | 100.2 | 97.5 | 97.4 |
| 西 宁 | 100.1 | 98.4 | 98.0 | 南 充 | 100.4 | 101.6 | 101.6 |
| 银 川 | 100.4 | 97.0 | 96.6 | 遵 义 | 100.5 | 95.5 | 95.1 |
| 乌鲁木齐 | 100.1 | 98.0 | 97.7 | 大 理 | 99.8 | 95.9 | 95.7 |
02,京津冀楼市，京津冀廊上涨，唐秦张下跌
在国家统计局的70城数据中，更能反映市场真相的二手房，北京、天津、石家庄皆上涨，唐山和秦皇岛则环比下跌。
在该数据统计池里并不包括河北的廊坊和张家口。不过结合其他的统计数据，目前廊坊房价领涨全国，张家口继续下跌调整。可参考此前的文章《上周，环京房价继续领涨，武汉杭州重庆等下跌》《京津石廊楼市为何突然领涨全国？》《环京房价开始上涨：燕郊+大厂领涨全国》。
| 城市 | 二手住宅环比增长 |
| 北京 | 0.8% |
| 天津 | 0.6% |
| 石家庄 | 0.1% |
| 唐山 | -0.4% |
| 秦皇岛 | -0.1% |
03,一些热点城市成交量开始急刹车
在楼市回暖的当下，必须注意到，3月后，一些热点城市成交量和活跃度开始转阴。
据前贝壳找房首席经济学家杨现领透露，“天津、合肥、苏州等主要城市的交易量‘急刹车’，明显降温。”“东莞、无锡等降温都很明显”。并由此感叹“没想到这一轮的回暖持续性竟然这么差”。
据其透露，3月后的楼市降温主要有三大信号：首先，成交量大降，新房降温更快。大部分城市降温幅度高达30%-40%，重庆甚至达到50%；其次，新增挂牌量远大于成交量；第三,3月带看量下降明显。
04,成交量下降并不一定代表回暖结束
对于3月一些热点城市成交量转阴，壹书生认为需辩证看待。
A,如无后续进一步的楼市刺激，这一轮的楼市回暖可能远比大家想像得要更早结束。
B,以当前稳楼市和稳经济的需要，一旦热点城市回暖乏力，楼市刺激大概率会进一步跟进，而现实层面，央府和大城市政府手上确实还有不少的刺激空间。
以北京为例，认房认贷政策不排除局部定向松绑，比如在特定去库存压力大的区松绑，而不是整个城市全面松绑；二套首付调整，甚至限购的特定化松绑等。此外，房贷利率端也仍有不少进一步释放空间。
所以壹书生坚持之前的观点，一方面，这一波的回暖，目前的需求端，如无进一步的刺激，后劲乏力；另一方面，后续大概率进一步刺激，以推动楼市持续性回暖。
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