2023年2月天津楼市回暖明显
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据数据显示，天津和杭州成为一月份全国楼市表现最佳的城市。最近的天津二手房成交量惊人，周末继突破了500套之后又突破了600套，基本回到了2016年大行情时的成交量，甚至引来了全国的关注。
其实，这一波楼市回暖主要是靠学区房推动，并非真正的大行情。眼下二手房有两个明显特点。一是业主涨价太凶猛。以河西为例，重点学区房的业主，70%已经涨价，其余30%在酝酿涨价，一片普小门槛涨到了230万，不少刚需买房人反映，看房时业主就直接涨价10来万，最终都没法谈拢，挂牌价就更控制不住了，20万40万的上涨完全是情绪化涨价。二是需求溢出，价格摊薄。天津本身并不支持房价一骑绝尘的单边向上，涨到一定程度势必会分流，河西一片太贵，而河西三片、和平三片、南开北片、南开南片都在接棒。华苑、王顶堤学区房已经有5至20万的涨幅，河西二手房成交量已经开始出现拐点，南开的量强势上涨。
那问题来了，天津二手房成交量还会继续冲高吗？需要明确的是，即便有大行情来，天津也不会是第一波。房价涨到一定程度，同时也会反过来压抑成交量，所以，特别是想买房的朋友在这个时候一定要理性！对此，您怎么看？
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