今天和大家聊聊最近成交量非常火爆的河西一片，给大家说一些风险提示吧
下面，津东方（微信公众号：津东方；网址：www.luozaitianjin.com）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
其实也会聊到一些购房技巧啥的，也会涉及到河西一片二片三片的一些对比，我觉得会对大家有很大的帮助。
1.你真的了解河西一片吗？
当时和平831之后，河西一片凭借着很好的地理位置，教育方面，重小有上海道，闽侯路，还有小班特色的台湾路，强普小有湘江道。初中方面更是四个初中，没有收底校，最差的也是中档校水平。价格方面当时河西一片也不贵，所以河西一片率先从全河西乃至于从河西和南开里脱颖而出，接棒和平区的成交热度。
但是上面这个是2021年及之前的河西一片的特色介绍，很遗憾，现在都2023年了，大家对河西一片的认知可能还停留在2021年，所以接下来我和大家说说河西一片这两年都发生了哪些变化。
河西一片这两年的价格，经历了几轮上涨之后，在去年年底😷放开后，又迎来了一波价格上涨，到现在可以说，河西一片已经有了一定的比较高的溢价了。而且这个溢价里面存在着一定流通性和保值的风险了，下面我来说原因：
第一，河西一片经历了去年私立转公立，初中目前是六个学校了，而且相比于过去的4个相对集中且无垫底校的初中，新增的两个学校仅仅是用的自立和培杰的校区，也就是觉民和卓越这两个新学校，校舍是老自立和培杰的校舍，但是老师后面可都是新配的啦，这个去年教育局的人也有出来解释的，这个当时网上还有视频，这也是去年夏天河西的一个大新闻。
从去年小升初摇号结果来看，位置在2片的卓越中学，家长实际认可度不是很高，所以摇号意愿度不高
觉民中学位置很好，分走不少卓群和田家炳的生源
这种变化下，河西一片的小升初摇号形势，反而是河西三个片区里未来最不稳定的，有可能出现中档校下滑，甚至出现类似二片梅江，三片微山路这样的收底校。在河西二片和三片小升初摇号有着更好趋势的未来，河西一片反而存在着一定风险。
第二，河西一片当下溢价过高。
河西一片的价值有相当一部分是因为位置，但是我想说，河西一片大部分区域的位置，各位觉得和南开北片中营五马路中心这些小学片区对应的位置又如何？
和河西市政府附近，文化中心那边位置比又如何？
我说的这些比较的位置，当下是啥价格？
南开北片中心小学两居好楼层的价格，在河西一片可能普小的一居都找不到合适楼层的房源，这合理吗？
只能说明俩问题，河西一片溢价已经很高了，南开北片是接下来成交热度集中区域。
2.河西一片并非无可替代
如果您是孩子小学一年级从头来上学的，河西一片重小的替代有南开北片的中营五马路中心，河西三片的师大二附小，河西二片的中心。河西一片的强普小也有三片的财大附小可以作为替代。
如果您孩子小学转学，那河西三片当下的性价比依旧是最强。
如果您孩子是初中转学，这个当下还可以考虑河西一片，如果孩子还小，或者刚刚上小学，这我就不建议现在先买河西一片留着了，毕竟河西一片新增的俩公立校存在太多的不确定性和未知了。一旦新增公立校达不到中档校水平，且原先中档校实力再有下滑，那南开南片初中转学就也会很合适。南开南可以考虑做一个替代品。
3.千万别盲目追热度
在一个片区的热度完全起来时，成交量非常大，那价格肯定也会大概率起来，那这个时候，其实热度上来了，房子价格往往也不是在底部了。你买肯定是买贵，只是说贵多少而已的问题。
而且就当下这个市场，我看很多人真的是买房子都不挑楼层了，有的顶楼或者高楼层也买，那可是不带电梯的老破小啊，咱得考虑未来的流通性啊。市场可没法保证一年365天，天天都是这样的热度的。
最后我想说一下，这篇内容不是说河西一片不好，相反河西一片即使初中有不确定性因素了，它依旧是一个很不错的片区，只是价格和价值的关系上来看，当下溢价有些过高了而已，希望大家理性购房，真正做到买的明白，而不是买个热闹。
今天先聊到这里，更多精彩内容我们下期再见
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