7月天津二手房热度明显回升，成交量创2022年新高
下面，津东方（微信公众号：津东方）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
作为进入下半年的第一个月，7月份的成交量着实给了二手房很大的信心！各方面指标实现了稳步提升。
突破！近3年同期最高水准
从走势图中不难看出，2022年的成交量是近三年中最平稳的一年，且整体呈现上升趋势，虽然今年1-5月份受疫情反复影响，成交量一直没有很大的突破。但是到了6月，基本追平了往年的佳绩，并在7月份实现了今年最高月度成交量的突破，环比6月上涨30%，可以说是近3年来同期成交量最高的一年！
主要是由于上半年疫情影响暂缓释放的一些需求，在利率、政策等利好多重加持下，7月份集中得到了释放，引起了7月份成交量的升高。
出房量、带看量、挂牌价 三量齐涨
7月同样走高的，除了成交量之外，还有新增房源量、新增带看及挂牌均价。
根据贝壳APP贝壳指数所展示的信息，2022年7月天津的挂牌均价为21221元/平方米， 环比6月21008元/平方米，环比提升1%，说明置业者对市场的预期及信心还是比较高且有提升的。
7月天津共新增二手房源23321套，环比6月提升幅度达10.8个百分点，在带看方面，环比提升6.8个百分点，综合来看，二手房市场整体来看活跃度及买卖双方的信心都处于高位。
7月楼市速览
新增房源量：23321套
热销区域：河西区、南开区、武清区
热销商圈：越秀路、挂甲寺、劝业场
热销小区：天鹅湖1号、新城小区、景兴西里
LPR报价：1年期3.70%，5年期以上4.45%
区域成交量差距拉大 市区热度居高不下
7月份河西、南开等区域继续保持成交的热门势头，分获第一名与第二名，武清区的7月份成交在天鹅湖1号、悦光年等小区的带动下，总成交量排行第三，相较于前几月的成交，排名上升了2位。
除了排名的更迭外，其实区域之间的差距也在拉大，前三名的成交量占据全市的42%，其中河西与南开、南开与武清的套数差距均在200套以上，优势在拉大。
以河西、南开为代表的市内六区热度居高不下，和平区831新政也进入了第一年缓冲期的倒计时，在关键时间点，和平整体成交量还是保持了高水准，8月还是比较值得期待的。
天鹅湖1号突上成交榜单top1 为哪般？
7月份二手房成交小区排名相较于以往变化并不算大，整体还是以河西区为主导，像是新城小区、景兴西里、珠海里、红波里等一直是热门小区榜的常客。
但是在7月份不乏新面孔的出现，比如天鹅湖1号及悦光年，这两个小区也直接带动了武清区的成交上涨。
据经纪人介绍，天鹅湖小区是由于开发商原因，现在进行出售，比市场价便宜20万，后期还有更多的楼盘进行出售，预计还会对武清的成交有一波带动，这部分小区的价格吸引力较大，因此成交比较快也比较集中，后期还会有类似房源进行释放。
需求释放 刚需房源成交占比超6成
从7月份的成交均价及成交面积占比来看，刚需房源的比例有明显的提升，尤其是150万内的房源，占比近63%。从这部分刚需房源所在区域来看，市区是主力，主要集中在河西、南开、河东、河北等区域，位于市内六区、配套齐全，首付较低，非常适合刚需客户入手。
而在90平方米以上的房源中，武清、东丽、津南、北辰等区域的成交量要远远高于市区，这部分区域单价较低，同样价格在市区只能买套小房子，而在这部分区域却能置入一套比较大的房源。
利率创2019年来新低 市场预期利好值得入手
根据贝壳研究院的统计，今年7月，103个主要城市的首套房平均贷款利率为4.35%，二套房平均贷款利率5.07%，分别较去年9月的高点累计下降139个、93个基点，创2019年来的新低。这其中也包括天津在内，房贷利率已经降到了近几年来的低点。
另一方面目前天津二手房成交环境良好，交易量价齐升，对于客户来说，目前的市场价格和购房成本已经到了很适合出手的阶段了。
免责声明：以上成交数据均来自于贝壳找房数据系统，时间节点为2022.7.1-2022.7.31，仅代表贝壳成交情况，不代表全市，仅供参考。
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