天津房地产要救市了，你会买吗？

天津房地产要救市了，你会买吗？

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天津据说要推出房地产救市政策，首套首付降到2成，二套首付降到4成，采取分区施策，鼓励大家买房，这个政策推出背后也间接说明天津的房地产库存去化周期非常艰难！

根据2016年央行下发的通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。理论上的首套房首付比例最低可至20%。天津属于限购城市一直是首付三成，这一条大概率破不了。

而且，“房住不炒”是主基调，保证合理住房需求。

如果首付两成，无疑是撬高刚需购房者的杠杆。刚需客户本身资金有限，口罩原因加重收入风险，即使冒险买了房未来也充满隐患。按总价100万的房子来算，两成首付比三成少10万。10万相当于刚需差不多一年的收入，等于开发商提前收割了明年要买房的那部分客户，这与促进房地产市场良性循环相违背。

对天津来说，“认房不认贷”是大概率事件，这个侧重点在改善端，让有钱人买房，结清贷款再买一套不算大事，如果叠加“二套四成”的话，购房人群扩增至刚改一族，适当加杠杆，保证合理住房需求的同时，也规避了一些未来会出现的资金风险，毕竟都是“有房人”。

基于以上情况能得出这几点结论

期待天津能出利好政策的同时，但愿大家能够保持理性，再强调一次，买房最重要的除了安全还是安全！毕竟天津已经有100多个楼盘都要卖现房了。。

在天津买房需要了解的几个底层逻辑

1、区＞区域＞产品，预算300万以上优先选择和平、河西、南开。

2、买新房前期一定要做好调研，一定不要轻易相信销售的话，不要轻易相信规划，有些规划10年都看不到影子，只看在建的、即将建成的、投入使用的。

3、现在99%的区域是没有投资价值的，如果想投资，请先想好保值，再考虑升值。在未来投资房地产，能保值就是挣钱。

5、环城购房优先选择：近地铁、小三居、电梯洋房优先于大高层

6、即使预算再有限，也尽量不要碰公寓，即便是居住型公寓，也要慎重，以后流通性会比较难。

而且据说有很多开发商已经开始涨价了！这是作死的节凑！自娱自乐！买房的越来越少了！

网友点评：我缺的是降低的首付吗？我缺的是月供和不稳定的工资收入！