买房好时机？历史上房贷利率的最低点，来了！
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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，与上月持平，5年期LPR为4.45%，较上月的4.6%大幅下调15个基点。
在5月15日，央行发文通知首套房贷利率下限调整为不低于LPR减20个基点，本次5年期以上LPR降15个基点以后，意味着理论上贷款利率最低可至4.25%。
目前统计，天津大多数银行已经执行4.4%首套房贷利，同时二套房利率依旧保持在5.2%。当然，目前首套4.4%的贷款利率也并非所有人都可以直接获取，要根据客户相关的资质才能确认，特别是征信环节，如果资质或者征信有问题，也会适当在4.4%的基础上增加基点，不能一概而论，而且本次针对发放的商业个人住房贷款，仅针对新签订贷款合同的客户。
央行公布最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。从降准，到央行发话“及时优化房地产信贷政策”，再到本次大幅降息，近期，宏观层面货币政策工具对楼市的促进会不断加大，楼市企稳将有望。
此前央行的规定，居民购买首套普通住房可以在5年期LPR利率基础上最多下浮20个基点，则首套房贷利率最低可以做到4.25%。
这个最低利率，基本上是历史上实际房贷利率的最低点。
下图，是自1991年以来中国房贷基准利率的走势（未体现折扣）：
