层高不低于3米，两层及以上住宅需设电梯

层高不低于3米，两层及以上住宅需设电梯

层高不应低于3米

3月15日，住房和城乡建设部办公厅发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知，按照时间安排，此次意见反馈截止时间为3月28日。

住宅项目规范属于全文强制性工程建设规范。根据最新征求意见稿，对新的住宅产品有了进一步的提升要求。

其中比较重大的变化如下：

1、层高不应低于3.00m。

点评：此处要区分清楚层高和净高的关系，事实上很多新房销售也经常混淆净高和层高进行宣传。

建筑层高为上下两层楼面之间的垂直距离，一般我们普通购房者能够进行测量的是室内净高（已经扣除了楼板厚度等）。

2、新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m，既有住宅建筑改造户门通行净宽不应小于0.80m。向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门的开启。

点评：该项举措可以有效避免，两邻居入户门“打架”的情况发生。

3、二层及二层以上的住宅，每单元应至少设置1台电梯。

点评：我们看看原来的规定，7层及以上的住宅必须设置电梯；12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。也就是说，现在的新规，基本上除了单层平房（事实上也不太有这样的产品），目前所有住宅项目都必须每个单元设置至少一部电梯，即使两层、三层别墅类产品估计也是如此。这就意味着，没有电梯的产品逐步退出历史舞台了。

电梯的重要性不言而喻，是大家上下楼的重要交通工具，尤其是进入老龄化社会以后，老年人对电梯的需求更加强烈。

4、四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9m的住宅，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。

点评：这条主要是考虑到适老化和医疗救急的情况，以后产品的电梯也必须做到担架电梯的尺寸了。

5、十二层及以上的住宅，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33m的住宅，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。

点评：从品质上来说电梯配比高，是住宅品质更高的表现，但副作用是：未来高层住宅的产品至少得两梯两户，随之而来的是得房率又会降低。

6、住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件；

点评：随着新能源车数量的增多，新建小区配置充电桩成了必不可少的要求。

7、新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm。

点评：之前的确是有开发商的新小区交付，业主发现楼板厚度只有90mm不到的，楼板太薄属实没啥安全感，这样规定清楚了也好，安全性的问题不能省。

未出现“以套内面积交易”的表述

除了以上看点外，还有一点需要注意。

2019年首次公开征求意见的《住宅项目规范》版本中有出现：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的表述。

但在第二次公开征求意见的中，却不见相关字样，如今在第三版内容中，依然不见踪影。

这也就意味着，取消公摊还需克服重重阻力，试图一蹴而就取消公摊面积并不现实。

毕竟房地产交易、持有全流程是一个庞大的体系，牵一发而动全身，需要有一个转换的过程，其中还涉及众多既得利益者。

因此，接下来，公摊面积这笔冤枉钱，购房者仍然要继续承担，而分步骤有序推进，逐渐推开按套内面积计价的房屋销售模式，还需要一两年的探索。

根据住房和城乡建设部工程建设标准编制工作计划，《住宅项目规范》已起草完成，在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过。现再次向社会公开征求意见。

有关单位和公众可通过以下途径和方式提出反馈意见：

2.通信地址：北京市海淀区三里河路9号住房和城乡建设部标准定额司；邮编100835。

意见反馈截止时间为2022年3月28日。