重磅信号，买房首付两成
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不记得被问过多少次，首套房贷两成首付有没有可能？什么时候能重启两成首付？终于！两成首付重现江湖！菏泽、重庆、赣州等地首付最低已至20%！据媒体公开报道，记者从中国银行、农业银行、工商银行、建设银行山东省菏泽市相关营业网点处获悉，四大银行下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。一份《关于调整个人住房贷款首付款比例的通知》显示，除了“无房无贷”首付比例下调外，其他情况的首付比例也进行了调整，具体为：对名下无住房(不含农村集体土地房屋，下同)且无个人住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行20%；对名下无住房有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行25%；对名下实际拥有1套且存在相应购房贷款记录的居民家庭。申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行30%；对拥有两套及以上住房且无个人住房贷款记录或有住房贷款记录但已经结清的居民家庭，申请贷款购买住房的，首付比例可以执行40%。毫无疑问，菏泽打响了住房按揭贷款降首付的第一枪！这是非常明显的政策宽松信号！那么，揣着放松心思的城市这么多，为什么第一个敢于行动的是菏泽？数据显示：2021年下半年，菏泽市房地产市场迅速降温。菏泽市牡丹区新房销售在2021年10月达到阶段性高点之后，无论是成交量还是成交均价均迅速回落。很快又有消息传来！不仅菏泽下调首付比例，赣州、重庆等地均现“两成首付”！“政策是从去年年底开始慢慢放松的，12月就有两家银行可以做两成首付。”一名重庆连锁中介人员说，目前全市大部分银行最低都可以两成首付购房，要求是首房首贷且征信良好，“一些银行除了看征信记录还会看工作单位，来评估还款能力，最终确定能否做到两成”。同样，数据显示：重庆楼市也在2021年下半年开始走低，2021年8月，重庆市主城区商品房成交量环比下跌31%，2021年8-12月，重庆市主城区商品房月均成交面积仅135万平方米，而3月-7月，这一数字基本在200万平方米以上，5月份甚至突破300万平方米。与此同时，重庆市主城区商品房去化周期也从8月的4.4个月攀升至12月份的6.6个月。2021年的赣州商品房市场，供应量、成交量同比均下降了15%左右。2021年12月，商品房成交量仅为730套，低于2021年成交平均值的60%。前有浙江高调“抢人”，后有菏泽、重庆、赣州等地首付最低已至20%！有前瞻性的城市已经开始抢占市场、抢占客户、抢占先机！你可以这样理解，首套房贷首付比例降低传递出市场筑底、不得不往回拉的信号！而且，2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰阶段，民营房企的资金压力仍然较大，相关政策的出台也有利于稳定房企预期。综合去年的数据来看，2021年上半年市场回弹，2021年却触顶急剧回落。可见，此时出台政策鼓励刚需入市是天时，是稳定市场的需要。当然，不排除未来会有更多城市跟进的可能，尤其是一些市场调整压力较大的城市。事实上，除菏泽、重庆、赣州之外，今年以来已有多地实施房贷政策调整。1月12日，北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确了降低公积金贷款的首付比例，为今年全国首个降低首付比例的城市。1月18日，自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽了住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。1月26日，安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》，明确鼓励购房领域降低首付。南宁市提高了最高贷款额度计划，由原来的60万元、50万元提升至70万元、60万元。宁波市针对连续缴存住房公积金满2年，且按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，其在首次申请公积金贷款购买首套住房时，提高了住房公积金最高贷款额，由60万元/户提高至80万元/户。济南市和青岛市则放松了公积金异地贷款的要求，简化了申请条件，放宽了户籍限制等。据不完全统计，今年1月份各地出台楼市政策已超过66次，主要包括公积金政策宽松、人才购房补贴等支持性政策。大概率，“因城施策、适度纠偏”将成为今年房地产调控的主基调。 免责声明：文章内容来自网络，仅供学习交流，不代表津东方立场！本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、明示、暗示和承诺，本文仅供读者参考！津东方尊重原作者的辛勤劳动并致力于保护原著版权以及相关的知识产权，所转载的文章，其版权归原作者所有。如本文内容影响到您的合法权益（内容、图片等），请添加客服微信联系我们，我们将第一时间回复处理。如需转载本文，请在显著位置注明出处（津东方网站，以及文章链接）：
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