首页 楼市快讯 2022年起,楼市发展出现转折,这2类人或受影响

2022年起,楼市发展出现转折,这2类人或受影响

2022年起,楼市发展出现转折,这2类人或受影响

不知不觉,已经进入2022年,回顾去年楼市发展,真可以用“超乎想象”来形容,为什么这么说呢?

先来看看下面,两组数据:

1、国家统计局数据显示,在对全国70个大中城市为样本的调查中,新房下跌城市从1月的14个飙升到11月的59个,与此同时二手房下跌城市更是从15个增加到了63个。不过,值得注意的是虽然房价下跌城市数量不断增加,但幅度却在不断收窄,而这对手持2套房的人来说,是否提前卖房就是不得不考虑的问题了。

 

2、从销售面积和销售额来看,今年始终呈现上行态势,可是仔细分析之后,我们却能发现一个奇怪的现象:例如1-2月全国商品房销售面积为17363万平,销售额为19150亿元,算下来销售单价为11029元/平,可是在今年的“金九银十”中,销售单价却降到了万元以下,这种情况也与延续到了11月。这点确实让人很意外,尤其是9月、10月还是传统销售旺季。

基于这两个方面,相信大家对房市有更深刻的理解,事实上,受到固定思维的影响,特别是在通胀时期,相当部分的国人把“实现货币增值”寄托在房产上,而这也是投资购房比例不断提高的重要原因。于是,我们就能发现,近些年手持2套甚至更多房子的人数持续增加。

可是随着调控力度增加,对这类人群来说,有几个问题不得不注意:

 

首先,就是在低生育率背景下,未来房子能否及时转手存在疑问,按照“七普”统计,我国新生儿数量为1200万,同比上一年降幅18%,相比五年前降幅更是达到了33%。对于手持2套房的人来说,虽然随着近些年房价上涨,看似自己投资成功了,可是如果未来卖不掉房子,那么房子和钢筋水泥就没有区别,正如部分专家所说,成千上万的房子可能会“无人接盘”。

其次,受到很多购房者关注的相关税费,可以说板板上钉了,将在未来5年完成试点工作,同时满6个月后提出继续授权的要求。

对此,专家刘昆建议:先深化地方试点、再国家统一立法。部分内行人士也认为,此举是在鼓励各个城市加快相关税费的试点工作,从而确定按照什么样的标准、什么样的税率、什么样的人群来征收税费。

 

还有一点,就是在房价涨幅收窄的大环境下,如果持有成本没有明显变化,那么持有收益势必会不断减少。

举个例子,如果老王持有一套总价250万的房子,每年收益为10万元,可是因为当初老王是贷款买房,每年光是房贷就超过了8万,如果再加上其他日常成本以及折旧费,那么实际上持有房产不仅不会赚钱,甚至还会亏钱,如果老王同时手持2套房的话,这种情况会更明显。

事实上,房企为了缓解资金压力,“降价销售”的楼盘数量不断增加,很多内行人士都把2022年当作楼市发展的转折期。此外,笔者认为相比较动辄10%甚至20%的幅度来说,稳中有降或更符合现实情况。

专家马光远认为,哈尔滨“救市”开启了调控转折的第一步,未来会有更多的城市加入稳楼市的行列。在这种情况下,有些人会受到影响,大致分成2类:

 

第一类、因为需求变化而换房的刚改族。据不完全统计,超过90%的购房者都是贷款买房,其中还有相当部分是为了工作、子女上学而买房,因此与其说买房是为了居住,倒不如说是为了房子的配套。

而对于刚改族来说,因为需求变化而换房的风险也在增加,例如自己现在住的房子只有30万贷款,可是因为想要子女接受更好的教育,就要贷款150万买一套新房子,如果此时房价下跌,势必会亏本。

第二类、正在犹豫是否买房的刚需族。其实过去大家对刚需族的理解存在误区,例如有的人把“改善族”当成刚需族的一部分,我却有不同看法,刚需族用5个字形容:“不得不买房”。

换句话说就是预算有限,因为对于他们来说,房价的每个变化都至关重要,如果2022年是楼市发展的转折期,那么根据自身实际需求,入手也是可以考虑的选择。

 

其实,不论是准备在城市买房,还是东拼西凑甚至贷款150万、200万才能买一套房子的人群来说,房价的每次变化都涉及到他们的切身利益,如果从明年开始,“降价销售”仍然是主流,那么房市发展出现转折也就不难理解了。

文章来源:巧谈大楼市

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