逃离北上广？大型打脸现场终于来了…
以下文章来源于大碗楼市 ，作者拓海
尽管北京目前仍是全国唯一官宣“4万亿”的城市；
若不出意外，今年我们会同时拥有两座巨无霸。
然而，在这个天文数字背后，我却看到了和普通人更为息息相关的抉择…
你帝都，还是你帝都！
“2021年，北京GDP同比增长8.5%，比年初预计的高出了2.5个百分点。”
这是1月6日北京市通过官方渠道透露的消息。
2020年，北京国内生产总值高达36102.6亿，全国第二。
这样的增速让北京成为全国第一个经济总量破4万亿的城市。
这究竟是啥概念？
2021年是个吃瓜大年——
年初，一流量小花给我们普及了“爽”这个全新的计量单位，多少普通人一辈子也没能“爽一天”；
随后，某宇宙级房企，让我们领教了1.97万亿，很不幸是欠的；
眼瞅着到了年根儿，某顶流主播被罚13亿，搬砖群众惊呼“从猴到人赚不了这么多”…
再看看现如今北京的4万亿——
好吧，帝都不是白叫的。
雄霸榜单30多年的上海，尽管还没官宣，但2020年就已经超过38700亿；
2021年的疫情并未给上海社会经济带来太大阻力，上海距离4万亿也仅仅只差一个官宣。
换言之，全球头部巨无霸城市，我们有两个。
这样的表现，足以将京沪两城送入全球TOP10城市的中游水平。
其实早在去年，上海和北京就已杀入了全球第五、第六的位次。
注意！巴黎、芝加哥此时已被甩在身后；
排在两座中国头部城市前面的只剩纽约、东京、洛杉矶和伦敦。
更恐怖的是，全世界经济体量超过4万亿的国家也只有20多个；
泰国、以色列、挪威、阿根廷、葡萄牙、新西兰等区域性重要经济体的总产值全部排在京沪之后。
一城超一国，北京是怎么做到的？
“逃离北上广”的口号喊了好些年，当初振臂高呼的人早就有了自己的归宿——
或内卷或躺平，但北京却并没因“逃离”的呼吁而实力锐减。
相反，帝都的高歌猛进，与北方所有城市的画风都大不相同。
还记得2018年，一篇名为《通勤，正在“杀死”1000万北京青年》的奇文刷屏全网：
标题尽管惊悚，但内容却让每一个北漂感同身受。
然而，通勤苦似乎只是一道开胃小菜——
如果联想下高房价、户籍门槛、快节奏、996…这种城市真是让人分分钟想逃离。
其实坊间一直都有种说法：早在十年前，北京的疯狂扩张模式就已戛然而止了。
然而2021年迅速跃升，似乎给了我们另一个答案——
在过去的十年或者更长时间里，北京的确实现了“轻规模、重质量”；
通过腾笼换鸟，从而保证了经济增长的含金量。
最明显的，莫过于在过去10年里，北京完成了四张王牌、两大引擎的全面布局：
四张王牌，即央企资源、世界500强资源、独角兽资源和金融资源；
两大引擎，即尖端信息产业和生物医药科技。
以下这组数据或许会让你认识一个全新的北京——
截止至2021年底，北京聚集了96家央企总部，全国其它城市无一能与其相提并论；
北京拥有60家世界500强总部或分支机构，相当于纽约与东京两座世界一线城市的总和；
北京还有93家独角兽企业，总数同样位居世界第一；
央行与国有银行的总部同样驻扎于此，金融街与陆家嘴的分庭抗礼至今仍是京沪之争的重头戏之一。
近10年来，尽管深圳、杭州、广州、成都等地的互联网搞得有声有色；
但无论互联网行业市值、行业增加值还是城市综合互联网指数，北京始终高居全国榜首。
一些外媒在“担心”，再过20-30年，深圳很可能取代硅谷成为全新的信息产业中心；
然而深圳自己却无比清楚，超越西二旗和中关村，比取代硅谷似乎更难。
北京之所以能抢先迈入“4万亿”，生物医药产业极有可能是最重要的推手之一。
给大家最直观印象的，是2021年国产疫苗的全面推广——
国药与科兴两家企业总部全在北京，研发、生产、销售、运输等环节的经济活动无一不给北京的经济增长添砖加瓦。
据不完全统计，仅2021年1-11月，科兴中维、国药北生研两家新冠疫苗生产企业，累计贡献产值超2300亿元。
目前，北京已累计生产新冠疫苗约50亿支。
这时候，已经有境外媒体在阴阳怪气了——
“疫苗经济”不过是北京的虚火！
说这话的媒体，我只能说：“太不了解中国了。”
生物医药产业大概率会成为下一个扎实的经济增长点；
而北京很有可能踩实这波风口，用引擎带来的动力输出去回击“虚火论”。
毕竟，“不让外人看笑话”，是老祖宗一辈辈传下来的家训。
全国城市已呈现“现象级”分水岭
其实对于绝大多数人而言，“4万亿”只是个数字；
毕竟，真正能留在京沪的人，实则少之又少。
然而，就在京沪携手闯进“4万亿”大关，并开始动手把老牌世界一线城市挑落马下的时候——
北京周边的暗淡却愈发不可忽视。
甚至多少年来，“北京越强，北方越弱”都成了既定逻辑。
远的不说，单讲环渤海都市圈——
天津自2018年后便处于原地踏步状态，到2021年已跌出全国十强，接下来被郑州、青岛超越很可能只是时间问题；
河北从2015年开始至今，其国内生产总值在全国已连续跌了6个位次，煤炭、钢铁、建材、纺织仍是河北经济的“老四样”；
山东尽管一直稳居全国经济体量第三，但青岛、济南、烟台三城甚至开始显现出疲态。
北京冲击“4万亿”，靠的是人才推动产业升级，但遗憾的是几乎没有一座北方城市能够效仿。
比起为京沪举杯庆功“4万亿”，笔者认为巩固10000-30000亿的中坚力量本身更值得关注——
目前，我国“万亿俱乐部”城市已经有24座；
其中，北方仅有北京、天津、青岛、郑州、西安、济南6座，南北方“万亿成员”比重达到1：3。
而比起人均GDP和人均可支配收入两项民生指标，除北京外的另外5座北方城市，几乎全线被大湾区和长三角相似体量城市所压制。
也正因如此，越来越多的北方青壮年选择“孔雀东南飞”。
更让人警惕的是——
全国城市之间的“实力断层”也开始显现了！
目前全国经济规模第25-29名的城市依次是——
7800亿元左右的常州和烟台； 7300亿元左右的徐州和唐山；
7000亿元左右大连；
最有实力冲击“万亿俱乐部”的大概率将是常州和烟台；
但即便增速能顺利“保6”，破万亿的目标也要2-3年后才能实现。
这意味着“万亿俱乐部”的下一次扩容很可能要等到2024年或2025年了。
而徐州则很可能在此基础之上多奋斗1-2年才行；
至于唐山和大连，能在10年内破万亿或许已是不错的战绩。
毕竟，两座传统工业强市都在不同程度地面临着淘汰落后产能与推动转型升级的难题。
从过去的数据看，它们已连续多年在“冲击8000亿”的目标上失败了。
眼下，8000-9000亿的“万亿预备役”暂时缺乏，似乎给我们敲响了警钟。
因为问题并没出现在数字上，经济转型和增长持续性才是目前经济体量在6000-8000亿之间的城市最应该重点关注的。
哪里都可以有舞台，但只有热点城市才有房地产
讲真，24座万亿俱乐部城市对人才和资源的虹吸能力，目前仍是25名开外的城市无法比拟的。
即便北上深这样的超一线城市留下太难，还有广州、杭州、南京这样的第二梯队头部城市可供选择。
而到了全国排名第15-20名之间的万亿级城市，上车的门槛并不比三四线城市高太多。
换言之，如果此刻你在三四线城市已经有了一套首付超过5成的刚需房，咬咬牙大概率是能选择一座“万亿俱乐部”城市留下的。
和2015年的去库存运动不同，这次全国热点城市更多是凭实力给年轻人重新选择人生舞台的机会。
几乎在同一时间，字节跳动三巨头联合发布的一份报告显示：
过去半年中，已有50万种视频创作者人均收入涨3.5倍，超4000个创作者年入超过50万。
无独有偶，央视新闻频道和财经频道几乎同时队“回乡创业”与“回乡就业”给予了追踪报道。
“回乡”似乎真的比“读书”更能“破万卷”，而且还更加立竿见影。
一二线城市抬头看天，三四线城市埋头做事——
确确实实过去几年里许多年轻人已经在做了。
甚至大家真正回乡之后，才发现原来下沉市场的营商环境比公众号上围观和嘲笑的要好得多。
过去几年里，返乡创业和返乡就业大军中发家致富的似乎不在少数——
但是，但是，但是…
我依然要提醒你，人生处处都可以是舞台，甚至在三四线城市既能奋斗，还能为老人尽孝。
这都没错。
但无论你人在哪里，请想方设法把权重房产放在核心城市。
无论流通性、增值潜力还是产生现金流的能力，一二线城市与三四线城市之间的剪刀差只能越来越大。
你以为一二线城市或许已临近饱和，但北京的逆势增长与24座“万亿级”城市的事实却告诉你——
头部城市与热点城市正在实现腾笼换鸟。
而后面的城市若也想这么做，则大概率会是笼子砸了卖铁、鸟串串儿烤肉…
你以为三四线城市似乎仍然存在价值洼地，但事实却是——
新房折扣不断、二手房接盘能力堪忧，房价天花板已然显现；
所谓穿越周期，大概率只和头部城市相关。
“当爹的卖掉深圳房产回乡养老，当儿子的不得不花大价钱重新买回来”的故事，其实已经在上演了。
如果你一定要在三四线解决自住问题，方案可以有成千上百种，但唯一不建议的就是卖掉头部城市进行置换。
各位老铁，守住24座“万亿俱乐部”城市，已是底线了。
