4500元/平米，天津最便宜的房子，能捡漏吗？
如果问天津哪的房子最便宜？
估计90%的人的回答，肯定都是团泊东。
的确，作为天津门槛级板块，团泊东无论是单价，还是总价，都非常有优势。
2021年11月，天津富力新城的高层大户型，就已拉低至5字头。
50万出头，就能入手一套高层76平米小两室。
本以为天津富力新城，能一直稳坐天津门槛新房的第一把交椅。
然而，最近爆出有一个楼盘，成交均价仅4578元/平米！
真是大感意外！
到底是哪个项目，再次击穿了天津房价的底线？
直接说，这个项目就是当代公园阅ΜΟΜΛ。
单说项目案名，恐怕知道的人不多。
如果说项目所在的未来科技城板块，熟悉的人就该不少了。
最早，海航计划在片区开发总建面达166万平米的大盘——天津中国集海航城。
而后项目仅开发了两期地块，便转手给万科与当代。
万科后续开发了万科麒麟小镇，当代则开建了当代公园阅ΜΟΜΛ。
整体来说，近些年，未来科技城板块发展比较命运多舛。
其实，板块的条件也不是很差。
首先来说，板块也倚靠着一个大规划。
它是中组部、国资委确定的第四个未来科技城，开发面积达145平方公里。
另外，虽然板块行政区域隶属于宁河区，感觉比较远，但距离东丽湖板块仅3公里。
通过津宁高速，车程40分钟左右，就能到达南开老城厢。
妥妥算一个市区辐射范围内的板块。
按理来说，未来科技城板块的区域能级，一点不输团泊东。
为何当代公园阅ΜΟΜΛ，落得如此地步？
2021年下半年以来，虽说天津各个板块房价跳水，但未来科技城板块也没跌破天际啊！
例如万科麒麟小镇，12月份成交均价，仍能达8151元/平米。
相比之前，也就跳跌了1000元。
而当代公园阅ΜΟΜΛ，可从8000元/平米，降到了4500元/平米！
3500元的价差，价格简直是腰斩。
并且从成交走势看，项目是直接跳水的！
在2021年9、10月停签两个月后，直接降到4578元/平米。
连一个缓冲期都没有，项目肯定有情况。
据项目口径，前期推售的房源已售罄，暂无房源在售。
但根据中介了解，项目仍有产品在售。
为小高层和洋房，7-11层到顶，面积为86、92、97平米，均价4800-5500元/平米。
至此，可以明确，项目已处于不正常的状态了。
对于买房人来说，如此诱惑的价格，是不是捡到漏了？
说实在的，这不仅不是一个漏，更有可能是一个坑！
主要原因就是，由于深陷债务危机，当代已成为一家暴雷的房企。
根据2022年1月10日，当代置业的公告显示，目前境外优先票据（其中包括2021年到期及2023年到期票据）的未偿还本金总额，仍高达约13.48亿美元。
而最近爆出，有9家央企被要求驰援11家出险房企。
并且最新消息称，银行已告知一些大型优质房企，针对风险房企项目的收并购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。
这与前一阵，央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》的举动，极为契合。
但需要注意的，《通知》只是鼓励并购出险房企的优质项目，并不是出手“救”房企。
这就意味着，2022年将出现一大波收并购潮，来拯救出险房企开发的楼盘。
然而，很遗憾的是，当代未被列入需要流动性支持的房企名单中。
也就是说，当代的债务问题，暂时只能由自己去解决。
由此可见，当代公园阅ΜΟΜΛ打折甩货，只是为了房企回笼资金，而引发的一场 “保命式”降价。
客观的说，问题很严重的当代，很难保证项目能按时交付。
另外，小编需要提示一点。
2022年，天津肯定还有出险房企的项目，打骨折价甩卖的情况！
但对于买房人来说，一定要谨慎入手。
因为这场收并购潮中，出险房企的优质项目，肯定率先被收并购。
而能打骨折价的项目，都是各大房企不要的。
要知道，各大房企对风险的评估相当谨慎，它们都不敢收并购的项目，肯定风险系数很高。
如果买房人入手这种项目，就相当于刀口舔血！
