两头翘！这个区新房签约均价，全市涨幅第一！
而红桥区全年签约均价却上涨了9.5%，荣登全市涨幅第一！这么高的签约量，是因为集中在12月底集中签约的结果。而红桥区12月签约均价下降，是因为整体均价被刚需盘拖拽了。天平的砝码中，刚需盘的比重更大了，价格自然也倾斜过去了。要知道之前红桥区成交均价能上三万+，是一直有惠灵顿“扛旗”。如今惠灵顿房源不剩多少，而且都是大户型，流速慢了很多。土地出了溢价，也有了新产品，改善比重加大，还重新定义了门槛价格。与2020年相比，2021年的成交套数没什么变化，成交均价却上涨了9.5%。红桥区2021年分化很明显，刚需盘以价换量，改善盘努力抗价。刚需盘位置靠近北辰，有总价段天花板，不得不放下身段去pk价格，以价换量。同时，改善盘也如雨后春笋一样出来，并且站稳了脚跟。改善抗价，是好事，但是这样一来，流速肯定就慢了很多。刚需+改善的组合，造成了红桥区的量没有什么大变化，但是价格起来了。拉大“屏幕”，2021年托起红桥区成交量的项目，一目了然。九和府155万、中交春风景里开盘就干到了135万。中交春风景里是今年的“新兵蛋子”，成交套数虽然只有105套，但它是11月份才开盘的。而红桥的改善和其他区域不太一样，很难归为一类，各有各的特点。第二名的公元大观原本对标改善，为了取悦市场，将高层产品卖出刚需价格。结果也很明显，总价稍微低一点的高层都已经售罄，现在主力是洋房。荣盛碧桂园云鼎小高层价格一度特惠2.9万/平米，同样是地缘改善。惠灵顿四期年初交房了，一直在去化，并且在秋天开始清盘，吸引了很多鼓楼的改善外溢。大户型成交价在4万以上，现在几乎都没有了，220平米以下的“小户型”还有一些，成交价也便宜了，3.8万左右。万达水西台2020年报价4万，2021年成交价3.5万，价格回归合理价位，目前大户型也没有了，很多人买来养老。看红桥区2021年的排名也发现了一个问题，就是好几个项目已经在清盘阶段了，惠灵顿、公元大观以及万达水西台。只有一个新盘要入市，就是中海铃铛阁地块将在2月份首开，放风价4.5万/平米。我们说过，2022年，部分改善板块价格会先修复，比如新梅江。因为目前挺走量的，并且价格抗住了，短期不会再下探。 免责声明：文章内容来自网络，仅供学习交流，不代表津东方立场！本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、明示、暗示和承诺，本文仅供读者参考！津东方尊重原作者的辛勤劳动并致力于保护原著版权以及相关的知识产权，所转载的文章，其版权归原作者所有。如本文内容影响到您的合法权益（内容、图片等），请添加客服微信联系我们，我们将第一时间回复处理。如需转载本文，请在显著位置注明出处（津东方网站，以及文章链接）：
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