中介费八折！学区房成交断崖下滑！
近日，记者对北京地区多个片区学区房市场进行了实地调研。调研发现，北京多校划片政策实施以来，学区房陷入有价无市的“囧境”。虽然价格未出现明显松动，但成交量却出现断崖式下滑。中介成交进入低谷期，头部中介的中介费大幅打折。 “成交量最高的时候，买房是需要抢的。一个人平均一个月能卖7套房子。现在业绩好的员工，2个月能卖一套房子。业绩不好的，可能半年都没有出学区房的单子了。”位于西城区长椿街附近某知名中介王红（化名）表示。王红介绍，2021年春节过后，学区房出现成交小高峰。“2、3月的时候，北京二手房成交量还是非常高的，10个人左右的门店，每个月能成交20、30套。下半年，‘高单价、高总价 ’的学区房成交一落千丈。”“除非是急售客户，急需用钱，价格可能会比最新成交价低一些。普通的房子，都是按照所在小区最新成交价在卖，不会出现明显下降。市场不好的情况下，最多是多挂牌一段时间，成交周期变长。甚至有的客户觉得，反正是卖不掉，不如挂高一点，省得中介天天登门谈价。”在海淀区从事中介服务10年的二手房销售人员王明（化名）表示。王明指出，东城、西城、海淀多校划片实施后，这些地区的学区房上学不再“有保险”。但是，拥有这些房子的客户很多是自住，稳定性是比较强的，持“卖不出去就不卖了”心态的业主较多。调研发现，目前，为争取成交资源，近期头部中介的中介费折扣较多。有头部中介销售透露，临近年底，为了冲刺业绩，很多业务员将中介费在原有基础上打8折，把自己应该拿的提成让利给购房者，吸引客户买房。有购房者向记者透露，即便打了8折，目前头部中介的中介费还是在2%以上，和几年前还有不小的差距。多位中介人士表示，目前，各大中介基本都上线了VR看房、房源词典数据库等功能。升级这套系统，本身成本就很高。后期为了维护房源、增加带看，也需要较多的人力、物力。比如，拍摄高质量的照片、上传房源最新情况等等。另外，中介要承担房源交易过程中的一些特殊风险，比如资金短期拆借等等。这些业务，比之前都有较高的成本。“另外，从人员构成看，中介向专业化、高端化转型。很多门店招聘，对学历有要求，而高学历的应聘者，底薪一般会比较高，这些都会增加成本。”有中介人士向记者透露，“相比之前，原来中介行业的门槛很低，行业主要靠提成。老员工基本是没有底薪的。如果没有开单，成本也会比较低。”从行业整顿看，12月27日，北京市住建委官方微信发文，对今年以来学区房价格快速上涨、经营贷违规流入楼市、住房租赁企业爆仓等突发问题，北京市区住建房管部门采取应急执法、专案执法等方式，快速出击，集中组织开展了多轮次执法行动，严厉查处中介机构炒作学区房、宣传经营贷等违规问题。2021年，北京市区住建房管部门共开展房地产经纪机构执法检查5650项次，实施行政处罚457起，处罚金额575.5万元。 免责声明：文章内容来自网络，仅供学习交流，不代表津东方立场！本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、明示、暗示和承诺，本文仅供读者参考！津东方尊重原作者的辛勤劳动并致力于保护原著版权以及相关的知识产权，所转载的文章，其版权归原作者所有。如本文内容影响到您的合法权益（内容、图片等），请添加客服微信联系我们，我们将第一时间回复处理。如需转载本文，请在显著位置注明出处（津东方网站，以及文章链接）：
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