花286万元买下的房子，5个月竟无法入住！
在深圳买房，结束“深漂”按说是一件开心事，然而深圳市民阳女士手握写有自己名字的房产证，却一点也高兴不起来。半年前，阳女士接触到法拍房的概念。抱着试试看的心态，购买了一套法拍房，谁知正是这套房子让阳女士近半年来，一直在经历着收不到房子的困扰。据了解，今年6月，阳女士在网上成功竞得了深圳市龙岗区中心城区的一套法拍房。当时市场价约为320万元，而该套房产起拍价仅为223万元，近百万元的价差引起了市场的广泛关注。50余轮竞价后，阳女士以最高应价286万胜出。尽管成交价比起始价溢价了63万元，但阳女士觉得自己在深圳奋斗了20多年后，终于拥有了一套属于自己的房子，对于这个结果十分满意。不过，法院的竞买公告中提到，该拍卖的房子与隔壁另一套房是打通使用的。阳女士开始时没有太过在意，但当阳女士办完手续、取得了该房产所有权，打算砌墙恢复房屋原始结构时才发现，事情并非当初讲的“砌堵墙”那么简单。原来，里面住了一个人，是业主的亲戚，因此没有任何租约在手。阳女士与之协商搬离，对方提出要拿到30万才搬离。几轮沟通无果后，阳女士趁住户不在家，直接找来了帮其收房的团队和开锁公司，砸掉了房门。阳女士表示，我实属被逼无奈，砸的也是自己家的门。可没想到的是，第二天对方就叫人把墙封起来了。阳女士报警拆墙，民警表示没有权利。据了解，法院出具了强行清退通知书，但是这个通知书也已经被对方撕掉了。如今，距离拍下房子已经过去了5个月，阳女士消耗了大量时间和精力，却始终没能如愿住进自己的房子。而除了时间成本，阳女士一边交着房贷月供，一边还要承受深圳楼市价格下行带来的房产贬值。据了解，由于深圳楼市下行，5个月前阳女士以286万元竞得的这套房子，如今的同户型价格已经降到了275万元左右，这让她更加后悔。对于阳女士的遭遇，专业律师人员表示，如果强住在里面的人没有合法依据或合法租赁合同等，最好的方法是请求人民法院的执行局，进行强制性清场，执行局有义务进行强制性清场。今年以来在拍卖网上挂牌待售的法拍房数量呈现出了逐渐增加的趋势。究其原因，是当前的金融业去杠杆大环境下，法院、银行和处理不良资产的企业都在加快对不良资产的处理。就城市来看，一线城市中，广州法拍房挂牌数最多，超过了1.6万套，北京、深圳和上海依次紧随其后，在8千套至1万套左右。从业人员表示，今年客户的咨询量明显增多，成交量也已经翻倍。记者梳理发现，法拍房整体上并没有明显折价。比如刚刚流拍的福田区坳嘉鑫阳光雅居项目房源，面积40.1平方米，总价约356万元，折合单价8.88万元/平方米，该价格甚至比官方的二手房参考价（7.92万元/平方米）还要高出不少。相关工作人员解释， 此前的法拍房价格能够达到市场价的7.5折，但在供需关系的作用，法拍房的整体价格有所抬升，“大概能拍到市场价的8.5折，而一些小面积的学位房的价格更高，会接近甚至会超过市场价。”不仅如此，更要小心的是法拍房低廉房价后面的“陷阱”。阳女士这样的案例不在少数，低廉房价后面的“陷阱”不少，一不留神就容易被“进坑”。当记者以债权人的身份到市场中了解发现，随着法拍市场火热，近日出现了一些“专门团队”，利用从偏远地区买来的身份证等信息参与房产的拍卖，之后再通过系列操作，将房子的拍卖价格提高，然后坐等收利。有时，为了把戏做足，这类机构甚至会安排债权人或者所谓租客，与其签订借款协议、20年租约等文件，形成债权关系，赚取额外的收益。深圳某疑似不法中介人员透露，正常收费标准是抽取10%到20%，“但如果房屋情况复杂导致不能顺利拍卖，但在机构的帮助下成功拍到了高价的话，我们的费用一般会提升到30%-50%。”对此，相关法律顾问提醒，因为有“买卖不破租赁”，所以如果租约是在抵押登记之前签订的，它可以对抗买受人。但如果是抵押权登记之后，原来的租约不能说它无效，在原来的业主和租客之间，他们继续承担各自的法律责任和权利义务，但是作为买受人而言，不受到租约的约束。 免责声明：文章内容来自网络，仅供学习交流，不代表津东方立场！本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、明示、暗示和承诺，本文仅供读者参考！津东方尊重原作者的辛勤劳动并致力于保护原著版权以及相关的知识产权，所转载的文章，其版权归原作者所有。如本文内容影响到您的合法权益（内容、图片等），请添加客服微信联系我们，我们将第一时间回复处理。如需转载本文，请在显著位置注明出处（津东方网站，以及文章链接）：
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