到2025年，手持2套房的家庭将面临什么？
“高持有率、高空置率”，这两个词用来形容现阶段楼市再合适不过。先来和大家说两份数据：第一是依据“六普”调查结果，截止到2010年底，全国城镇家庭达到了2.15亿户，全国城镇住房总量约2.08亿套，也就是说城镇家庭户均拥有0.97套住房，仅仅过了十年时间，到2020年，城镇家庭拥有住房量就增加到了1.5套。从中可以看出，随着时间推移，城镇家庭把超过50%的收入都用于购置房产，由此也推动房市进入“黄金时代”。举个例子，央行曾经以3万余户城镇家庭为样本做统计，通过分析发现城镇家庭户均总资产高达317.9万元，可是住房资产占比却高达七成，而金融资产占比仅有20.4%。更为关键的是住房拥有率也达到了96%，而这就是咱们今天提到的“高持有率”。第二是整体来说，不论是商品住房还是写字楼都明显“供大于求”，相信大家对住房都很了解了，先以甲级写字楼为例。众所周知，如果说房价反映的是一座城市未来的估值，那么写字楼则反映出当下的估值，据相关机构统计，甲级写字楼空置率超过20%的城市达到了10个。其中，四个一线城市只有深圳空置率达到了21.90%，其他三个城市的空置率都在20%以下，此外还有杭州22.40%，武汉34.80%，成都21.90%，重庆25.90%等。再来说说住房方面，因为目前并没有官方做过统计，因此我们想要了解空置率，就只能从相关机构调查中测算，按照中国家庭金融调查与研究中心的调研结果来看，全国住房空置率约为21.4%。还有就是按照西南财经大学的调查，城镇地区住房空置率超过2成。而按照定义，空置房大致分成两类，除了仅有一套且处于空置状态的住房之外，还有就是持有2套及以上住房，既不出租也自住的住房。很显然，如果今后空置率继续提高，那么到2025年，对于手持2套房的家庭来说，将面临什么呢？笔者认为，大致有两个可能性：首先，随着空置房屋数量不断增加，同时获益空间降低，那么今后不免就会出现“抛售情况”，由此也会导致房子流动性变差，变现难度持续增加，最后就会面临房子价值降低；其次，按照目前情况，征收房产税已是板上钉钉，而手持2套房的家庭可能就在征收范围，随着调控力度加强，房价涨幅已经放缓，如果再增加持有成本，最后可能会亏本。事实上，我们想要搞明白这点，也可以结合今后房市发展，对此，孙宏斌“三句话”回应：第一句话、在某次业绩发布会上，原话是，我支持调控，如果不支持调控的话，这个行业就没法干了。这句话的意思已经很明显了，今后楼市调控是常态，特别是金融方面收紧，由此会降低国人的购房预期，从而决定未来房价很难实现大幅上涨。第二句话、未来五年，房价既不会大涨也不会大跌，这已经是所有人的共识。其实越来越多的人已经开始赞同这个观点，正是因为调控逐渐常态化，房市就如同被上了一副枷锁，随着房地产市场逐渐稳定，今后房价变化幅度也不会太大。第三句话、从下半年开始，房子产市场会比较惨烈。从最近一段时间开始，房企纷纷开始降价销售，再加上受到经济压力的影响，同时市场对房价也产生了不上涨的预期，购房力也会受到影响，为了加快资金回笼，降价是房企最直接的选择。其实这也不用说，随着国人的居住问题基本得到解决，今后也需要房地产市场进入稳定状态。总而言之，在“高持有率”和“高空置率”的双重影响下，手持2套房的家庭在未来五年会面临什么呢？简单来说，就是获益空间降低甚至亏本，以及出售时间延长甚至卖不掉等情况，再结合孙宏斌的三句话，这种情况确实存在发生的可能性。 免责声明：文章内容来自网络，仅供学习交流，不代表津东方立场！本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、明示、暗示和承诺，本文仅供读者参考！津东方尊重原作者的辛勤劳动并致力于保护原著版权以及相关的知识产权，所转载的文章，其版权归原作者所有。如本文内容影响到您的合法权益（内容、图片等），请添加客服微信联系我们，我们将第一时间回复处理。如需转载本文，请在显著位置注明出处（津东方网站，以及文章链接）：
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