全面降准了，房价大涨来了？
2021-12-07 12:16
文|叶书利
6日，央行全面降准，向市场释放1.2万亿的资金。
对于这次的降准，壹书生的观点如下：
A,央行宣布，12月15日全面降准，央行将向市场释放了1.2万亿，不过这笔资金中的9500亿，将用于兑换同样在12月15日到期的MLF,所以本次降准后真正向市场投放的短期资金只有不到3000亿资金。
不少外行将其解读为投放了1.2万亿资金，要么是误读，要么是坏而有意为之，以制造楼市恐慌情绪。
B,2022年1-3月MLF到期资金分别达5000亿、2000亿和1000亿元，也就是说，明年一季度MLF到期资金规模高达8000亿。因此，这笔1.2万亿余下的不到3000亿资金，尚不够覆盖明年一季度MLF到期时的央行回收资金量。所以，从未来四个月的时间段来看，本次降准后中国的资金面仍然是收紧的。
当然，这是静态化解读。动态化的角度来说，明年一季度期间，央行也可通过其他的方式向市场投放资金，以平衡MLF到期的资金面情况。
总之一句话，本次的降准，信号价值大于市场实际价值。而实际上向市场投放的资金量并不大，勿需过度解读。
C,以本次降准作为信号观察口，近期，楼市政策面确实开始出现松绑。
比如6日的央府政治局会议中，对于房地产的表述变更为“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”字里行间，完全不见了“房住不炒”，一脸的温情脉脉。
3日，证监会表示：“将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理融资，支持优质房地产企业发行债券，资金可用于出险企业项目的兼并收购，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。”
同样在3日，银保监会表示：“将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。”
D,在经济下滑压力加大的背景下，房地产的托底行动开始了。
E,不出意外的话，本月的中央经济工作会议，会进一步释放房地产的温和态度。
对于当下的房地产来说，央府“不黑脸就是红脸”。楼市政策面开始转暖。在托底背景下，“温情脉脉”会成为接下来至少半年内央府对于房地产的主基调。
至于背后的原因，非常简单，因为楼市调控的核心追求是稳楼市，而在当下中国楼市转跌的背景下，为了稳楼市，就得向市场释放些“胡萝卜”，而不是继续扔“大棒”。
F,明年上半年，中国楼市大概率会转暖，相应地，一些一二线城市成交量大概率会反弹。
在政策面转暖的背景下，接下来，准备好看热闹吧，比如某地限购松绑等，会不断充斥于楼市江湖，做好心理准备，比如现在东莞便传出，楼市不限购了，虽然东莞政府辟谣了，但楼市内部人透露，不排除是“只做不说”的游戏，真实情况有待进一步观察。
不管怎么说，在政府卖不动时，楼市政策面就会改变，这是中国楼市的内在机制决定的。所以，不管本次东莞不限购的消息真实与否，可以确定的是，未来半年，类似真假难辨的松绑消息会在许多地方陆续上演。
谣言传着传着，有些就成真的了。
G,在成交量反弹的背景下，不要奢望房价会大涨，因为中国楼市的政策面、人口因素、社会的杠杆率因素等已不允许。
H,中国楼市的未来，长期来说，楼市已成昨日黄花，这是不可更改的趋势，可见此前的文章《中国房价的日本化，从“吃房的204万”说起》。不过中短期内，楼市还会继续“涨涨跌跌”的游戏，因为有些人还想继续多割点韭菜，不仅是开发商，还有地方政府。而中国人的人性中，从来不缺韭菜，更多的人是争当韭菜。这样的国民人性也会助推中国楼市继续往前跌跌撞撞地走一段。
不管怎么说，明年三月后，中国楼市大概率又是“春风吹又生”，只是明年下半年呢，可能又是另一番秋景了。这么说吧，明年上半年，中国楼市有多“春意盎然”，明年下半年，中国楼市就会有多“秋风萧瑟”，个中逻辑，各自去细品吧。
