再过5年，房子是“钻石价”还是“白菜价”？
最近一段时间，网上出现了多条预测房价的消息，例如有的人认为今后我国有可能同时面临“老龄化、少子化”这2大问题，特别是再过5年，住房需求会逐步减少，房子有可能会变成“白菜价”；可是，有的人却不同意这个观点，他们觉得人口对房价的影响微乎其微，因此再过5年，房子依然是“钻石价”。对此，你更赞同哪种看法？可能有人不理解，在最近20年甚至30年里，为什么很多国人对买房始终都有一种莫名的热衷？对此，笔者认为两个字就能概括：投资。这样说并不是没有道理，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品房均价已经从1998年的2063元/平涨到了今年一季度末的10658元/平，算下来足足翻了四倍多。然而，从最近两年开始，整个楼市环境彻底发生了变化，在一轮又一轮的打压下，曾经“阳光普照”的楼市，现在也渐渐承受不住。举个例子，九月全国70城新房价格指数实现6年首跌，而在二手房方面，深圳成交量实现连续5个月下跌，相比去年同期下跌幅度超过八成。其实从年初开始，房价上涨的势头就已经逐渐被控制住了。不得不说，楼市调控的效果还是很明显的，这不仅体现在成交量，同样也会影响到房价，例如按照官方数据，10月全国新房价格下跌城市增加16个，在“金九银十”的旺季中，这种反向数据的出现让国人对未来5年房子发展有所思考。整体来看，1月和2月商品房销售面积总和为17363万平，销售额为19151亿元，经过计算可知平均售价为11029元/平；10月商品房销售面积为12709万平，销售额为12390亿元，算下来平均售价为9748元/平。通过以上对比，我们可以看出在近十个月里，全国商品房均价已经从“万元户”回到了“万元内”。可是问题来了，房价重回1万以内，背后原因是什么呢？有2点值得注意：其一是很多人放慢购房脚步，核心原因就是人们担心未来房价走势，特别是近些年随着调控力度加强，在未来5年里，对于房子是“钻石价”还是“白菜价”，很多人并不能确定，有机构调查显示，超过65%的购房者已经延迟了购房计划，而坚持买房的人群占比只有区区10%；与此同时，再加上持有房产成本增加，显然在买房面前，大多数人选择先保证吃喝开销。其二是楼市环境已经发生转变，正如文章开头提到的，人口结构面临转折，以最近五年数据为例，新生儿数量不断减少，在基本够住的情况下，很多家庭都不打算继续买房，更为关键的是即便不买房，未来年轻人也会继承父母、爷爷奶奶的房子，房市出现转折也就不难理解了。基于以上两点，再过5年，房子究竟会发展成“钻石价”还是“白菜价”呢？2位专家看法一致。在回答这个问题之前，笔者认为今后成交量会逐渐分化，大城市的房子可能不会那么难卖掉，但是中小城市的房子就不一定了。正如曹德旺所说，今后有可能会面临租不掉卖不到的情况。这样说并不是空穴来风，受到人口变化，不仅出售难度会分化，房子价格也是如此。笔者认为在严厉的调控大环境下，已经不能单单将全国楼市作为整体来分析，而这也意味着不能以偏概全的判断，再过5年，房子到底是“钻石价”还是“白菜价”。例如在热点城市，人口流入的区域就具有更大的升值潜力，住宅品质也会相应提高，房子是“钻石价”的可能性更大，而住房数量过剩的区域，因为竞争更大，房子是“白菜价”也就不难理解了。无独有偶，对于这个问题，马光远和李迅雷这2位专家观点一致。例如经济专家马光远提出“三个20%”，也就是说未来只有20%的城市、20%的楼盘、20%的房企具有更大的发展潜力；而李迅雷也认为未来楼市会逐渐分化，并且下降的城市数量多于上涨的城市数量的可能性更大。总而言之，再过5年，楼市用一句词来形容就是“分化”，因此，想要了解房子是“钻石价”还是“白菜价”，并不能一概而论，而是要根据每个城市、每个区域的具体情况来判断。 免责声明：文章内容来自网络，仅供学习交流，不代表津东方立场！本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、明示、暗示和承诺，本文仅供读者参考！津东方尊重原作者的辛勤劳动并致力于保护原著版权以及相关的知识产权，所转载的文章，其版权归原作者所有。如本文内容影响到您的合法权益（内容、图片等），请添加客服微信联系我们，我们将第一时间回复处理。如需转载本文，请在显著位置注明出处（津东方网站，以及文章链接）：
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