2022年将首次出现“房子贬值潮”？
以当下房价为标准，如果年轻人单纯依靠自己能力，在没有父母帮助的情况下，想在城市购买一套属于自己的房子，并不是没有可能，但至少在30岁之后，更为关键的是除了多达几十万的首付之外，从买房之日起，此后的20年、30年还要背负还贷生涯。可是，随着楼市的收益空间收窄，越来越多的购房者选择观望，甚至推迟购房时间。对此，就有懂行人表示，2022年将首次出现“房子贬值潮”？明年或将超出想象。之前就曾说过，判断未来楼市走势，除了要关注货币供应、土地市场等宏观因素之外，人口变化也是重要方面，毕竟如果没有充足人口支撑，住房需求就会不断减少，房价也就失去了支撑。例如根据媒体第一财经报道，在对全国15个城市的调查中，发现有11个城市的常住人口超过1000万大关。值得关注的是，从全国范围来看，这11个城市的经济发展水平均位于前列，例如重庆、成都、苏州、武汉、杭州等，再从房价角度来看，相比较中小城市，这些城市的房价也相对偏高。然而，随着近些年不断加强楼市调控，以及“房住不炒”观念深入人心，很多人对购置房产的信心正在弱化。除此之外，再加上房产税即将开始试点，现在很多专家和学者都倾向于同一个观点：并非手持越多的房子就越好。特别是在供大于求的市场环境下，购房者数量并没有出现本质性增加，而每年除了新建大量新房之外，还有很多家庭选择抛售二手房，所以如果你想要尽快卖掉房子，就只能选择先降低价格。还有一个变化就是新生儿数量，据统计，从1960年代我国新生儿数量达到高峰，到现在仅有千万，按照退休年龄计算，很多人都是在六十岁之后，而退休不仅意味着劳动力数量减少，更为关键的是也会影响到购房者需求，所以根据时间推算，大致从2022年开始，而这也是为什么说2022年将会迎来“房子贬值潮”的重要原因。可能有人会说，开发商完全可以选择不降价，毕竟在过去很长一段时间里，开发商基本都掌握着买卖的主动权，之前还出现过部分地方的开发商集中禁止降价销售的情况。然而，随着三道红线以及房地产贷款集中度制度的确立，这就对开发商的资金提出了很高的要求，而为了降低负债，降价卖房就成了他们不得不考虑的方法。那么，如果开发商选择降价卖房，这是否会影响到二手房市场呢？很显然，答案是肯定的，对于人口处于流入状态的一二线城市来说，这种影响可能还没有那么大，可是对于三四线城市和县城来说，如果新房价格下降，二手房不降价就很难卖掉，至少出售周期会延长，而且按照正常逻辑来说，开发商降价往往就率先在中小城市实施。问题来了，哪些房子会先迎来“贬值潮”呢？总结下来，主要有这两类：第一是没有学位加持的大面积高层。其实当下购房者大致可以分成2种，分别是刚需和改善，对于刚需购房者来说，在预算有限的情况，可以说是面积越小越好，而这也是89平小三房销售量高的重要原因；而对于改善购房者来说，居住品质是重中之重，所以一般都会首选别墅、洋房，而没有学位加持的大面积高层住宅，基本处于“有钱人看不上，刚需够不上”的情况。第二是远城区的高层住宅。不可否认，仔细分析一下城市的人口流动，我们能够发现“远城区进入主城区”已经成为趋势，可是因为价格便宜，很多外地投资客还是会选择在远城区买房，虽然这样可以降低预算，但是因为人口外流，所以后期可能会遇到出售难的问题，最后为了尽快卖掉房子，往往就会选择降价。当然了，懂行人也认为在调控力度加强的情况，楼市会逐渐走向稳定，但是至于房子到底会贬值多少，相信谁也不敢打包票，例如有的开发商说最多只能降30%，而有的人却直言降价50%也不多，可是不论怎么说，对于持有多套房的人而言，收益降低基本无法避开。 免责声明：文章内容来自网络，仅供学习交流，不代表津东方立场！本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、明示、暗示和承诺，本文仅供读者参考！津东方尊重原作者的辛勤劳动并致力于保护原著版权以及相关的知识产权，所转载的文章，其版权归原作者所有。如本文内容影响到您的合法权益（内容、图片等），请添加客服微信联系我们，我们将第一时间回复处理。如需转载本文，请在显著位置注明出处（津东方网站，以及文章链接）：
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