2021年70城房价数据出炉！10月天津新房价格环比下降0.5%
日前，国家统计局公布最新统计数据，10月份商品住宅销售价格略有下降。
2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。经统计，在70个大中城市房价数据中，10月共有52个城市新建商品住宅售价指数环比下降，5个城市持平。仅13个城市环比上涨，相比9月份的27城明显减少。其中，天津新房价格环比将了0.5%，二手房降了0.1%！上涨城市中，三亚以0.8%的环比涨幅领跑，北京、银川涨幅均达0.6%。二手房方面，10月有64个城市的二手房价环比出现下跌，仅有4城上涨，另外2城持平。有媒体梳理，这是2014年以来，首次出现超9成城市二手房房价环比下跌。此外，经过与去年同期的房价比对，有23个城市房价回到一年前。据统计，这些城市主要为三四线城市，值得注意的是，其中还包括太原、石家庄、呼和浩特、贵阳、哈尔滨、南宁、乌鲁木齐等省会城市。分城市来看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。北京、上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州、深圳分别下降0.3%和0.2%。同比上涨5.0%，涨幅比上月分别回落0.3个百分点。四个一线城市二手住宅销售价格均呈现下降，环比下降0.4%，与上月相同。北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。同比涨幅下跌1个百分点至6.7%。二线城市新房价格环比由持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。同比涨幅则比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。同比分别上涨1.8%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。
10月70城新建商品住宅销售价格指数
10月70城二手住宅销售价格指数
来源：国家统计局
央行、银保监会最新发声
底层逻辑变了？
11月12日，人民银行、银保监会分别召开党委会议，会议内容涉及货币政策、房地产等方面。其中，央行会议表示，要维护房地产市场平稳健康发展。并表示，要坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。
要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。
要毫不松懈地防范化解金融风险，平衡好稳增长和防风险的关系，坚决守住不发生系统性金融风险底线。
对于房地产板块的后续走势，市场普遍认为，普涨是暂时的，分化在所难免。“只有财务安全、经营安全且发展势头良好的头部企业，才更有机会受到资金的重点关照。”另外，分析人士解读，银保监会在给市场划底线（不能暴跌、过冷）的同时，也划出了高压线。即，不能再度过热再度出现“金融化、泡沫化”的倾向。需要注意的是，楼市不能过冷与房价不能断崖式下跌，但不意味着市场即将180度翻转。楼市恐怕无法再次重演2016年到2017年的过热局面。近日，中欧国际工商学院经济学与金融学教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成在“第十二届财新峰会”上，也发表了解读，他表示：1、房地产调控的大方向不会改变，不会再回到原来的老路上去。在这点上，房地产企业不应该抱有幻想。2、房地产市场运行的底层逻辑已经发生了变化：房子不再是投资的对象，而是为民生所计。
如今看来，在共同富裕之下，房地产必然要从暴利行业向民生行业回归。“买房致富的路子同样会受到各种各样的限制，房地产税试点的横空出世就足以说明一切。”
