猝不及防！三大强信号释放！天津楼市，起风了
近期，武汉市政府官网发布《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》，定向松绑限购政策。与此同时，徐州、广州等城市，也陆续松绑，进一步提振市场信心。10月28日，徐州进一步放宽预售条件，以便开发商加速卖房，回流现金；11月2日，广州推出第三批住宅集中地块，除了降地价、降低房企拿地门槛外，还取消了部分地块的新房限价。一方面，是限购、限价的定向松绑，另一方面，地产股，也传出利好消息。地产股突然大涨，外资计划抄底中国房企债券。近日，武汉市政府官网上发布了一则《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》，看似与楼市无关，实则在这份文件中，提到了限购松绑的内容。1、总部企业可以按照规定申请设立单位集体户，纳入武汉市常住户口管理，方便职工办理其他社会事务。2、非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。也就是说，有一部分人群，可以不受限购政策，在武汉购买一套房产。当下的武汉新房都在打折促销，虽说未能大规模放松限购，但也能给市场带来一丝暖意，稳固市场信心。与此同时，近期，徐州、广州等城市，也陆续松绑，进一步提振市场信心。10月28日，徐州市住房和城乡建设局发布《关于调整市区商品住房预售项目建设规模的补充通知》，调整了预售条件：开发商每次申请预售证的建筑面积由4万平方米调整至不低于2万平方米(尾盘除外)。实则就是通过放宽预售条件，让开发商加快卖房速度，以便回流现金。11月2日，广州市公共资源交易中心正式挂牌第三批集中供地清单。细观第三次集中出让的规则，能明显感受到，拿地门槛在降低。今年的第二轮集中出让，直接规定了黄埔、南沙地块未来建成的房屋售价最高限价，这也导致8宗“限房价”地块，3宗以流拍告终。第三轮集中出让，为了激发开发商拿地热情，黄埔南沙多幅地块，均取消了最高限价。其次，考虑到资金紧张的大环境，即将进行的第三轮集中出让，更是悄然放宽了资金端的门槛。出让规则中，并未提及“严控资金来源”，番禺白云地块，也取消了一个月内一次性付清总价的要求。11月9日-11日，国研中心前后在深圳、广州两地召开房企代表、金融机构座谈会，就目前房地产市场情况进行交流，随后传出“房企发展融资有望回暖，相关政策有望松动”的消息。紧接着，央行旗下《金融时报》发布了一篇名为《高盛表示正在买入中国房企债券》的文章，似乎也在佐证这一点。文章中提到：高盛投资组合管理团队近日接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。利好消息频出，楼市信心大增，地产股也迎来一片飘红。11月10日-11日，股市房地产板块持续大涨，首日A股保利发展上涨7.57%，金地集团上涨6.35%，万科上涨4.17%，就连深陷危机的中国恒大也大涨了3.04%。隔日地产股再掀普涨潮，房地产指数涨逾5%，有平台粗略估算，房地产板块公司市值日内合计暴增超过1000亿元。不得不说，一连串的暖风吹来，无疑给当下寒冬期的楼市注入了一针“强心剂”，同时也有不少人把它看做是“救市在即”的前兆。这轮房地产行业“艰难时刻”的所有源头，都指向房企的“三道红线”与银行的“两道红线”，其主要是银根收紧，房企融资难，个人贷款难。管控住了信贷，就能管控楼市。在“房住不炒”的红线下，政策也许会迎来微调，城市也会相应的“因城施策”，但终究是围绕一个“稳”字。不过，最近因为市场表现不佳，开发商为了回款，还是有很多降价房源，在这里还是要提醒大家：在这个时间买房，一定要谨慎，不要遇上打折房源，就匆忙下手。之前有也传出，价格若是低于一房一价，是不给备案的，而且市房管局开发处的工作人员也明确表示，近期对价格降幅大的楼盘暂停了网签，当然，关停网签只是暂时行为，后续等待开发企业通知。并且，当下房地产行业资金紧张，不少知名开发商，陆续暴雷。在这样的大环境下，买房之前，即使是大幅降价的楼盘，一定要充分了解开发商，小开发商尽量就不要碰了，如果这个开发商，已经在本地开发了不少项目，也可以找时间去转一转，了解下小区的质量。内容来源于：常州楼市一线
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