城市自然资源随之成为“奢侈品”，也造就了它的独特价值。纽约曼哈顿10年来房地产成交价格最高的50笔交易中，有41笔在中央公园周边完成。环绕伦敦市中心的海德公园，也诞生出了不可一世的世界豪宅海德公园一号。比如水西板块，出场即高光，民间也好官方也罢，给了一堆头衔。而人类又天生对自然资源有“趋向性”，有倾力向往的动力，这是本性。所以，只要在中心主城内，占据城市级自然资源的板块，无一不是富人区。天津最贵的房子——美墅金岛，不在市中心，而在梅江。水西公园总面积140万平米，比市区最大的城市公园水上公园还大10%。仅水体面积就达43万平米，陆地面积将近100万平米。包括未来的海河柳林也一样，主城内的海河最后5公里，是一定要做的。别拿水西板块当“风光大片”，它的内核，是超级大磁场。天津中心城区的楼市，有一条“胡焕庸线”，南热北凉是马太效应。此时，在南边再启动一个有自然资源的大板块，事半功倍。南开太小了，39平方公里，只有西青的1/4，可开发的土地寥寥无几，很难再做加法。所以，南开需要“一双大码的鞋”，补充建设缺口，承载买房需求。水西板块紧邻南开，中间没有任何断裂带，沿公园又有大面积留白，可塑性极强。这条关键路，以及复康路、密云路等干道的连通，能让水西板块直插南开心脏。表面看，1.9、2.2万/平米的楼面价，已超过河东、河北。2021-2035天津国土空间总体规划中，水西板块（侯台）被列为环内五大副中心之一。五个副中心，各安一隅，西南部的老大，就是水西板块了。在天津“一环十一园”规划中，水西公园是“翡翠项链”上的重要一环。科创服务，是它产业的关键词，促进新兴产业、服务业与新型社区融合。将侯台片区（水西公园周边地区）规划为开放型宜居公园社区，形成“一心、两社区、双轴、多组团”的规划结构。“双轴”为文洁路商务商业发展轴、保山道生活发展轴。如果水西板块只是一个大型居住区，显然还不够高明，它是以活力为导向的。文洁路发展轴，最初版规划是住宅用地，后来改为商业用地。也就是说，水西板块把比较好的位置留出来，可能是高能级的企业总部，可能是五星级酒店，可能是优质的商业中心……既然被定位为城市级别，因此要补充城市级别的大公建。甚至落地了现代美术馆、作家协会，这并非普通板块的必须品，只有到了更高阶版的改善板块，才会出现“精神配套”。太多的城区都吃了大尺度的亏，太多的城市缺少小尺度街区，天津也不例外。在车行时代，我们需要大尺度街区；在地铁时代，我们盼望小尺度街区。水西板块已完全明白，小尺度街区会带来活力，可以愉快步行的街区，才会产生高级烟火气。这就是水西板块的样子，它有留白，有先进的规划和理念。因此，在发展上，水西板块有种“板块进化论”的既视感，它是天津富人区的“升级版”。在一张蓝图干到底的全域规划中，不仅围绕公园规划了高端住宅，同时预留了活力商业轴以及产业基地。更重要的，城市级大配套已经先行，比如医院、地铁等。这是其它3个富人区所不具备的优势，它们没实现的居住氛围或遗憾，水西可以填上。作为更高阶的板块，水西板块将承载天津未来的“改善巅峰”。城市发展的自然规律是“市场经济”：贴着主城核心区向外滚动发展。如果想提速、提效，还需要“计划经济”的大手来干预，也就是政府导向，建设倾斜。现在，你觉得水西板块，有资格成为天津第4个富人区吗？一口气布局了南岸、北岸多个地块，将打造一座TOP系级别的超级低密大盘。毕竟房企能力有差别，这样的板块，打头阵的房企至关重要。如果不是代表中国住宅品质桂冠的绿城，可能还真会有那么一点失望。以崭新的东方建筑型制，创造独立的墅境，也就是说，它具有“现代形、东方意”的气质。更强调开放自然的设计，在空间上，让建筑反而退到了后面，成为“背景”。比如已经交付的绿城西溪雲庐，就像“飘在西溪上方的一朵云”。一个个玻璃盒子般的叠墅落在了西溪湿地旁，虽在市中心，却有“悠然见南山”的味道。包括当下的湖畔雲庐、湖境雲庐等，绿城都没有停止对建筑美学的思考与进步。从它们身上，已能提前窥探到绿城落地天津的雲庐系，势必是“楼市大事件”。就像它先后开发的全运村、桃李春风、天津诚园、御江台、春熙明月等，哪一个都是板块的“引路人”。接下来的雲庐系、凤起悦鸣、柳岸晓风、桂语朝阳，将用惊艳的产品推动天津住宅品质跃升。 免责声明：文章内容来自网络，仅供学习交流，不代表津东方立场！本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、明示、暗示和承诺，本文仅供读者参考！津东方尊重原作者的辛勤劳动并致力于保护原著版权以及相关的知识产权，所转载的文章，其版权归原作者所有。如本文内容影响到您的合法权益（内容、图片等），请添加客服微信联系我们，我们将第一时间回复处理。如需转载本文，请在显著位置注明出处（津东方网站，以及文章链接）：
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