天津借房上学套路曝光！
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昨天，天津官方各大媒体都齐齐曝光了“借房上学”的事情。“借房上学”，就是利用了公产房或企业产没有时间交易限制的优势（私产不满两年，要交5.5.%的增值税），一般都是用拆间，因为总价低。
所谓借房上学，就是房东把房产过户给买家，等落户上学之后，买家再把房产过户给房东。费用：两次交易产生的费用+给房主的好处费。这里面其实房东的风险最大，万一过户之后，卖家不承认了，不再同意过户怎么办？所以过户之前都一般都会签个借条和借房协议来避免风险。
在2023年之前，学区房一直是在涨价的，买完房子上学之后再卖掉反而可能赚钱，所以其实家长也会倾向于买房，那时候借房上学基本上这种方式只会在特别熟悉的人之间才有可能。
去年以来，全国各地房产都在降价，作为学区中心的和平区也不例外，特别是拆间跌的稀里哗啦。和平区10平以上的直管公产，去年最低价格130万，今年已经跌至100多以内。前段时间昆明路小学和和平中心一套拆间成交不到130万。
据一位中介朋友说：因为拆间一直在跌，所以很多家长都不敢下手了。毕竟出手就可能要亏……在这样的背景下，借房上学就有了需求。然后因为借房的人多了，买房的就少了，房价进一步下跌。
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