这些年天津的房价涨了还是降了？涨跌幅多少？
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今年的楼市小阳春有吗？有但是也没有那么热，完全也是以价取量的结果，最新三月数据出来，各区房价同比环比都下来了，无论是中介还是媒体，你得承认天津的房价确实降了，市区也降了，郊区里降的更多，今天我们看一些天津各区的房价这些年到底降了多少。
整体来看，天津的房价从2017年3月开始走下行趋势，如果没有2018年的海河英才，大量外地客户来天津买房，估计房价降的更快更多。
天津市整体房价具体最高点降了40%，这是平均值，有降的多的就有降的少的，下面我们再看一下各区的情况。
和平区的房价最近才明显下降包括河西一片，和平从2017年后，又涨了一波，最高点是2021年2月，为什么和平能继续涨，因为和平一直出政策，六年学位，小升初摇号，提前三年买房，小升初不能卖房，锁住了和平的交易，另外海河英才们进去和平市场，北京海淀的鸡娃父母，认可和平。
但是市场最终还是由买房人投票，新天津人流入有限，整体需求下滑，经济环境等因素影响，今年和平也开始掀起来下降趋势，主要也是因为很多人不认为和平的神话了，或者说河西，南开更有性价比。
这两年除了和平火，下来就是河西最热，去年河西一片又是大热。整个天津来说，除了和平，河西房价跌幅最少。
河西热完，是否是南开了，南开这几年稳稳的跟在河西后面，除了鼓楼，华苑比较火之外，其他板块并不明显，房价整体下跌趋势，但是今年年后，二手成交量起来了，因为南开今年的政策会多点，目前小学转学要调整，最晚转学四升五，春季不能接受转学，另外六年学位也快出来。
上三区的房价跌幅是天津各区降价最少的区域，除了地段，学区好外，房价波动幅度也比较小，涨的时候领涨，降的时候抗跌，如果有下一次行情，还是会从这几个区开始。
河东区一直属于低调型的区域，除了教育上不如上三区，以目前的房价，交通，配套其实真的不比其他区差。
当然房价虽然也降了但是比起河北红桥，郊区，还算降的少的。
红桥河北这两个区，除了个别项目和学校有亮点，其他方面确实没有太多可以说的，房价也是市区里跌的最多的区域，接近腰斩，和环城四区的跌幅接近，甚至现在的成交数据都不如环城。
关于环城四区和远郊区，基本上是降价比较多的区域，除了空港，海教园，高新区个别有教育的区域，大部分区域的房价，都降的比较多，西青作为环城一哥，虽然房价降了不少，但是目前市场需求还有，成交量还有，而其他区除了个别项目和板块卖的不错，其他大部分项目，真的是一言难尽，动不动就打价格战，动不动就掀桌子。
没有教育也没有产业的区域，现在正在被买房人抛弃，关键库存量太大，买房人又少了，价格自然也要持续下降，还是我的观点，能买市区优先市区，够不到的再看郊区教育资源好的板块。
在天津买房，学区是刚需，硬通货，同样是降价，但是天津和平，河西要坚挺的多！
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