天津楼市交易“量价齐升”？权威回应来了！

此后，天津主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整房地产政策，9月1日、15日连续出台两个房地产调控文件，优化了限购、信贷等政策，提振房地产市场预期和信心。

一是调整住房限购政策。将本市住房限购区域缩小至市内六区，非本市户籍大学毕业生购房的，提供就业合同或注册企业证明即可在限购区域购房，不再要求纳税社保证明。

二是全面落实差别化住房信贷政策。首套房最低首付比例降至20%，二套房最低首付比例降至30%，二套房贷利率下限由4.8%降至4.4%。。

三是全面实行“认房不认贷”。我们还将全市分为住房限购区域和非限购区域，两个区域分别统计住房情况、分别执行住房信贷政策，居民在两个区域可以独立享受首套房的贷款支持，可以更好的方便居民职住平衡的解决住房问题。

四是鼓励发放购房补贴。北辰、西青、静海、武清、宝坻等区出台了购房款0.5%-1%的补贴政策，减轻了居民购房负担。

在系列政策和房交会等带动下，房地产市场迅速回稳，9月份以来，新建商品房销售面积逐月回升，1-11月份新房销售1077万平方米、同比增长24.6%，在全国排名继续保持前列；二手房成交1359万平方米，同比增长35.1%，新房、二手房总体成交2436万平方米、同比增长30.7%，表明市民购房意愿强烈，预计全年总成交面积达到2600万平方米，超过2017、2018年水平。此外，1-11月份新房价格指数同比增长2%，已连续3个月同比增长，市场预期明显提升。

近年来也在不断通过政策优化，在房地产调控中，公积金中政策不断优化，公积金政策作为支持住房消费的重要手段之一，实现对民生的保障作用。

今年以来，天津市为解决好新市民、青年人的住房问题，实施了一系列住房公积金新政。

加大对职工租房的支持力度。为支持新市民、青年人在天津安居、减轻租房压力，助力青年人才来津、留津发展，对租房使用住房公积金的政策进行了调整，主要内容包括三个方面：

一是职工租赁本市保障性租赁住房的，每月提取限额由3000元调整为可按照实际租金提取；

二是缴存住房公积金满三个月、本人及配偶在本市没有住房的职工通过市场租房的，每月提取限额统一调整为3000元；

三是新市民、青年人符合租房提取条件通过市场租房的，职工及配偶可将住房公积金月缴存额全额提取用于支付房租。新市民是指非本市户籍或获得本市户籍不满三年的职工；青年人是指年龄在35周岁（含35周岁）以下的职工。

市住房公积金管理中心完善了网上办理业务系统，职工可通过天津公积金APP、网站等渠道办理租房提取手续。

2023年9-11月，全市7.0万人租房提取住房公积金3.4亿元，分别比去年同期增长118.4%、211.7%，提取职工中约76%为新市民、青年人，96.7%的租房提取通过网上办理。租房使用住房公积金新政出台后，暂时没有购房需求的职工可以更便捷提取使用住房公积金，更好地解决住房问题。

支持职工刚性和改善性购房需求。今年天津对住房公积金提取、贷款政策进行了调整，主要也包括三个方面：

一是新增了住房公积金贷款首付款提取政策，职工使用住房公积金贷款购房，首付款和偿还贷款本息均可提取住房公积金；

二是提高了住房公积金贷款最高限额，将首套住房公积金贷款最高限额由80万元提高至100万元，多子女家庭首套住房公积金贷款限额由96万元提高至120万元，第二套住房公积金贷款最高限额由40万元提高至50万元；

三是调整了申请住房公积金贷款条件，将申请住房公积金贷款条件的最低连续缴存住房公积金时间由1年调整为6个月。

2023年9-11月，4167名职工就支付的首付款提取住房公积金5.8亿元；累计向1.5万名职工发放住房公积金贷款95.6亿元，同比分别增长40.8%，68.9%。与去年同期相比，首套房笔均贷款金额提高10.3万元、第二套住房笔均贷款金额提高7.8万元。

放宽外地缴存住房公积金职工在我市的贷款条件。

为满足京冀等外地住房公积金缴存职工在我市购房的需求，今年也放宽了其在我市申请住房公积金贷款的条件。本次政策调整后，在外地缴存住房公积金的职工在我市购房申请住房公积金贷款的，与我市缴存职工实行完全相同的贷款政策。