最高层鼓励城市更新和大规模拆迁，这是否能刺激天津的房地产市场？
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最近，最高层出台了一项政策，鼓励大型城市的城中村改造，以刺激房地产市场。这个消息一出，引起了天津市民的热烈讨论，许多人开始期待未来的房地产市场将会有所改善。然而，我们必须冷静地分析，这项政策并不适用于天津。据统计，今年上半年，天津市六成的新房和二手房库存都是由外地人贡献的，而本地人的购房需求则相对稳定。因此，任何刺激措施都不太可能刺激本地人的购房需求。
天津楼市正在上演一场劫贫济富的无声游戏。无论你是否相信，随着房价的不断攀升，越来越多的低总价房屋变得滞销，比如西青区的万科翡翠大道、东丽区的金融街听湖小镇、津南区的中海国际公园城、北辰区的远洋未来城等。然而，与此同时，高端新盘的销量却继续高歌猛进，价格也在不断上涨。例如南开建投誉山院、旭辉铂悦公望、体北鲁能公馆金地水西印等楼盘。这些高端楼盘的首开楼座几乎都能在当天售罄，加推房源的价格也会上涨3%到5%。你看到了什么？高端楼盘的销售速度甚至比刚需盘还要快。即使是售价高达5万+的豪宅，价格也比1万多的刚需房价更加坚挺，改善型住房越来越贵，而刚需型住房却越来越便宜。最终的结局是什么？普通百姓距离好地段的好房子越来越远，而那些曾经被视为刚需盘的房屋却成为了房住不炒的象征。正如俗话所说，越有钱的人越有钱，这场无声的劫贫济富正在加速进行。你以为这就是结局吗？游戏才刚刚开始。
首先，天津正在进行供给侧去库存，一些板块的库存已经告急，导致价格出现了上涨。
其次，天津的好地段地价并没有下降，开发商拿到的高价地必须做出更高端的产品，才能卖出更高的溢价，从而收回成本，加上供应本来就不充足，因此在好地段，一个新盘的价格往往比另一个新盘更高，一期的价格也比一期更高。然而，与此相反的是，环城远郊大部分的新盘仍在艰难去库存的阶段。雪上加霜的是，随着天津常住人口的减少，刚需盘和低价盘逆袭的可能性几乎已经消失。这就是当前天津楼市的真实面貌。你认为它很差，但高端楼盘的价格却一个比一个高，每个月都能卖出几十套，你认为它很好，但自己手中的房子却越来越难卖，价格也在不断下降。有钱人享受着历史最低的利率和最优惠的购房政策。他们用最少的钱购买了最好的房产，享受着资本泡沫的红利。而普通购房者则需要掏空六个钱包，同时还要担心失业的风险，努力还贷。富人则利用杠杆加速了财富的增长，而穷人则只能通过加杠杆来购买负资产，加速了财富的流失。
实际上，这样的现象并不只出现在天津，武汉、南京和合肥等城市也在经历着同样的场景。在这样的时代里，你无法逃避，也无法抗拒。因此，我们需要冷静地分析每一个政策，并根据自己的实际情况做出决策。不要被那些虚假的房地产中介所误导，认为未来房地产市场会有很大的发展。如果你真的需要买房子，就按照自己的需求购买，而不要盲目跟风。这才是最真实的情况。
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