2022年津南楼市—再聊海教园（一）
下面，津东方（微信公众号：津东方）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解以下吧。
本文会详细深入的分析一下海河教育园区这个片区，以及什么人适合买，以及这个片区未来发展的一些可能性，很多内容其实之前也写过，这篇内容算是一个比较详细的总结，而且很多分析的方法都是真东西，不止适用于分析海教园，希望本文能对各位有所启发
海河教育园区，在津南区，紧邻咸水沽，位置距离市区有一定距离，开车到天津站，不是上下班高峰的时候，大致需要35分钟左右，开到市区边上也需要15分钟，位置不是它的主打卖点，教育是
海教园，有九年一贯制的南开学校，这个海教园的教育目前优势有如下几点
1.小学+初中都是南开学校，九年一贯制，不用担心摇号上不了重点的问题，而且转学也还是上这个南开学校，转学也能上重点
2.目前海教园依旧具有市区学籍，中考和市内六区学生一样，直接报考市内六区的高中，这一点也是全天津非市区的区域里独一无二
3.海教园的生源比较集中，都是关注教育的家长才会买海教园，所以不论从一年级开始上，还是转学，您孩子的同班同学都是关心教育的家庭出来的孩子，这点很难得，而且海教园主要以新天津人为主，大家都是新天津人，没有排外性
4.海教园自建的高中，今年秋季也要投入使用了，未来海教园也是从幼儿园，小学，初中，高中，甚至你足够优秀的话，能考到天津大学，南开大学的话，你连大学都能在海教园里上，全龄教育齐全
以上4点是海教园教育方面的优势，接下来本着公正客观的角度，再聊聊海教园教育方面的劣势或者说是风险:
1.南开学校从最开始的一个校区，到现在的3个校区，而且后面还有两个校区可以等着再扩建，学生越来越多，教学质量势必会被稀释，而且海教园作为一个新区域，底蕴比不了市区那些老牌重点学校
2.考市区高中的不稳定性，这个简直是所有看海教园房，乃至买海教园房的人，或者说连卖海教园的房的人，都在担心的一个事儿，目前官方的说法是，未来高中建成后，既可以考市区高中，也可以考园区内高中，但是不管怎么说，这就是存在变化的风险，而且关于这个升学未来大概率如何演变，我以前有详细分析过，也给不少网友分析过，大家也都觉得有道理
我的结论是，早晚还是会变，不过会柔和着变
在优势和劣势都了解完毕以后，那海教园能不能买呢？我的答案是能买，但是真的得看您的需求，而且在您完全了解海教园以后，你看你能不能最大化的用到它的优势，最大程度的规避它的劣势，如果能，那就可以买，如果不能，也没必要纠结，直接pass掉这个片区就好，下面我来用我的思路给大家模拟分析一下:
我选一个区域，或者说分析一个区域，我会看这个区域目前有的，也就是说现成的都有啥
1.交通方面
海教园现在有现成的地铁6号线，这个6号线延长线今年1月份已经正式运营通车了，片区内公交车也挺方便的，交通还可以
2.教育方面
这个本身就是海河教育园区的强势优点，退一万步说，就算它不能考市区高中了，海教园的教育也是环城顶尖的，甚至比市区很多区域都强了
3.生活配套方面
这个就属于一般，不过距离津南核心老城区咸水沽就是一脚油门的距离，日常衣食住行，就只能靠社区商业解决了
4.居住属性
海教园主打低密洋房，绿化比较厉害，是一个树比人都多的区域
以上是海教园现在就有的，发展了十年，不能算是一个全新的片区了，属于在不断完善的新片区了，这是海教园确定的因素
海教园不确定的因素，其实我总结了一下，就是以下两点
1.未来考市区高中这个事儿不稳定咋办？
2.一旦考市区高中变了，房子会不会大幅度缩水贬值
那什么样的人适合海教园呢？或者说换个说法，啥样的需求是，既能把海教园优势发挥到最大，又能把海教园风险最大程度规避一下呢？
下面我把一些符合以上两点需求的条件罗列了一下，这些条件你符合的越多，你就和海教园匹配度越高
1.关注教育，同时又关注房子的居住属性，完全接受不了市区老破小
2.特别在意孩子小学+初中能不能都上重点，不想有一点摇号的风险
3.孩子目前已经初中了，而且想给孩子天津未来留套房，或者全家都来天津发展，得有个正式的落脚地方
4.孩子刚刚出生，或者说，目前刚刚结婚，还没孩子，需要改善居住+教育，且预算有限的
那如何去规避海教园上面存在的那两个风险呢？
首先我想说的是，风险就是风险，你改变不了它的存在，你只能说是尽可能的没让风险影响到你，这就算是你的胜利了
那如何去做？其实还是那句话，抓住现有的，
以不变应万变
海教园现在有啥？
1.稳定的九年一贯制学校
2.低密洋房，居住舒适
3.现成的地铁
4.距离核心配套区域咸水沽不远
5.天大南大人文环境好
以上是不变的，至于有可能变的有哪些？以及如何以不变应万变，受限于篇幅，下篇内容给您再来详细展开分析
