天津新房+九年一贯制学校分析【一】
下面，津东方（微信公众号：津东方；网址：www.luozaitianjin.com）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
今天和大家聊一个大家肯定会感兴趣的话题，在当下的天津，即将要出现的一个事儿，就是遍地都会是九年一贯制学校，都是集团化办学的名校，这种情况下，房子怎么买可以做到保值？集团化办学的教育又真正如何呢？
1⃣遍地九年一贯制学校，出现的背景和原因
刚刚过去的😷的三年，天津楼市什么样的房子最火爆，当之无愧就是上学转学的老破小。好学校的老破小虽然保值和流通性都挺好的，但是老破小普遍没有啥居住属性，所以新房+九年一贯制学校，看上去就符合了居住+教育的双重属性，对老百姓而言，新房居住舒服，最关心的教育问题，有名校的九年一贯制，起码不用担心小升初摇号的问题了，对开发商而言，花点钱搞个学校，房子可以卖的更快更好，何乐而不为呢。对新房所在区域而言，官方也高兴，不用自己花钱，开发商花钱引进和盖好的学校，增加片区教育的质量，推动教育均衡化发展，看上去是一个多方共赢的局面，但是就现实而言，这种新房+九年一贯制学校的问题又在哪里呢？
2⃣用总校的好去画分校的饼
我们先来剖析这个模式最重要的一部分，九年一贯制学校，xx重点小学+xx重点初中，这个小学一定是重点小学，且是名气非常大的，总校对应的房子特别贵的那种。对应的初中也是片区里特别优质的老牌儿重点初中，给你一种强强结合的感觉。这时问题就来了，这里面实际上已经完成了一个概念转换了
举个例子，上海道小学也好，师大二附小也好，中营小学也好，这些小学的好或者说名气，是总校通过几十年累积下来的口碑和底蕴，和这个集团化办学的分校没啥关系。这会儿可能又会有人来抬杠了，集团化办学的分校有总校的老师的，有总校的教学资源+老师，分校不会差的，我承认这种新房的分校，如果房子价格足够高的情况下，生源确实也能通过房子得到筛选，但是老师这块儿就存疑了，大家可以去了解一下这些对外搞集团化办学的重点小学总校，现在一年级都20多个班甚至将近30个班了，总校的老师都是连年扩招，总校老师自己都不够用的，你说总校的老师支援分校，支援一个也是支援，支援几十个也是支援。支援有经验的老师是支援，支援个新分配的考编上岸的新老师同样也是支援。支援个主抓教学的主任或者副校长是支援，支援个行政副校长同样也是支援。总校教育资源和师资共享这句话可以有太多种解释和落地的方案
至于初中，中考是要看成绩的，九年一贯制的好处就是可以不用摇号，直接进到对应的初中，如果对应的初中还不错的情况下，可以保证孩子初中的一个平稳过渡嘛。但是这个分校的初中，一来师资力量未知，二来没有毕业生成绩的背书，属于三无产品，可能就剩下名字好听一点，xx中学分校
大家觉得这种新的九年一贯制学校好的原因，其实大部分还是基于这个总校打下来的口碑和底蕴，靠着总校的口碑，家长们自行对分校进行了美好的想象，自己就能给自己画饼了
3⃣注意稀缺性，遍地都是就不值钱了
市五所也好，市九所也罢，之所以市五所受到万千家长追逐，确实在高中阶段，市五所在天津的地位不可撼动，而且就这五个学校，就是稀缺，靠分数筛生源也保证了高质量生源的稳定。这是市五所地位一直不会变的核心底层逻辑
但是就目前情况来看，河西接下来的新房，柳林那边据说要搞新华的分校，从去年到现在，河东，河北，红桥，这仨区的教育局也都和市五所学校签署了合作办学的协议，未来会在自己区域内引进市五所级别的初中和高中。大家想一下，市五所是稀缺的，如果未来有一天，遍地都是市五所了，那这种遍地都是的市五所就又不值钱了。就像当年的地铁一样，你看现在新房都拿学校当第一卖点，你倒退个三五年，地铁是第一卖点，我们有地铁几号线已经通车了，有几号线是在建的，有几号线是规划的。当年那个地铁一响，黄金万两，高铁一响，黄金万两的宣传词儿大家还记得吗？你看现在新房几乎都是地铁房了，地铁谁都有的时候，地铁就不值钱了。其实这就和现在一样，把地铁换成学校而已
4⃣买九年一贯制新房的逻辑，以及重点注意事项
上述几点是关于九年一贯制新房的风险部分的提示，这种九年一贯制新房不是说不能买，而是你作为买家，买之前你要充分了解这里面的风险和问题。那九年一贯制的新房如何去买呢？
最重要的反其道行之的思维
把九年一贯制新房的教育配套先给删除，然后你再去看价格，如果不看学校，单看位置，周边配套，以及产品，这个价格如果越符合市场价那项目的价格就是合理安全的，当下九年一贯制新房，都会把教育这部分做出溢价，但是这个溢价的价值属于提前透支的属性会更高一些，而且未来当遍地都是九年一贯制时，这个溢价的价值就会缩水。毕竟你想，都九年一贯制了，请问河西的新华的九年一贯制和红桥的一中的九年一贯制，请问有区别嘛？中考大家都是市区户籍和学籍，都能考市区高中的。买九年一贯制新房，第一步反而是要反其道行之，先去掉教育再看这个新房还有啥，看看值不值
受限篇幅，今天先聊到这里，更多精彩内容，我们下期再见
福利，扫码关注津东方微信公众号，即可加入津东方微信群，有：天津家长交流群，异地高考规划群，落户群，海河英才群，积分落户群，购房群，转学群，小学教育群，初中教育群，高中教育群。天津落户，天津上学，原创经验汇总和交流。另外，还有津东方本地生活群，互助群，相亲群，招聘群，租房群，二手交易群，欢迎热心肠的来加入。如果加群过程中有疑问，可以添加津东方微信公众号客服。注：所有津东方微信群，均为公益群，发广告者勿进。
