开发商延期交房，违约金2%封顶，真的合法吗？
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天津的老王，本来2020年6月份就要交付的房子，逾期快2年了，还没有动静。于是老王想要找开发商索要赔偿，可翻开合同一看，发现合同上面写的违约金到达已付房款的2%后就封顶了。
老王算了一下，150万元的房子，无论延期多久，都只能赔付3万块钱。且不说还要等多久才能交房，这3w块连半年的房租都不够。
于是老王来找我咨询，随律师告诉他，法律明确规定，开发商赔付的违约金，不足以弥补购房人的损失时，购房人有权利要求开发商在购房人的实际损失范围之内，承担违约责任。
所以只要老王拿出证据，证明开发商给自己带来的损失，要大于3w块钱，那么开发商就需要按照实际损失，来赔付违约金。
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