天津楼市和教育的关联【二】
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本文紧接上一篇内容，家长们关注教育，其实目前更多的还是关注，孩子能不能上一个重点小学？小升初摇号能不能上一个好初中？中考能不能考一个好高中？高考能不能考到一个好大学？从头捋起的话，重点小学成为家长们的第一个目标，于是我们可以看到，很多重点小学，像上海道小学，闽侯路小学，师大二附小，现在一年级都20多个班，甚至都逼近盘30个班了，这些重点小学对应的房子价格也是涨了又涨，热度也一直很高。
1.重点小学的一些深思
家长们关注重点小学，在过去是看中重点小学的师资，看中着优质生源的集中，看中小升初成绩的优异。但是现在呢？小升初不考试了，生源招的特别多的重点小学，其实师资这块儿也是参差不齐，新老师是否认真负责，或者遇到的是否是有经验的老师，这目前全凭运气了。目前重点小学剩下的优势就是生源集中，甚至再直白点说，就是家长意愿的一个集中。即我愿意让我孩子上一个重点小学，感觉不上重点小学就是委屈了自家孩子一样。不可否认的是，重点小学确实还是要比普小要强的，但是我认为这个强，现在更多的是体现在一种氛围感，孩子们的氛围，家长之间的氛围。
2.聊聊集团化办学
早些时候，天津为了发展某个新的区域，比如发展海教园，空港，生态城，市区的话我能想到新八大里，全运村，这些都是集团化办学一些成功的案例。
海教园的南开学校，空港的实验小学和一中的分校，生态城的南开小外北师大，这些当初都作为新片区发展的主打配套卖点了。目前从结果来看，还是很成功的，在上一个十年的集团化办学时，那会儿人们还是比较实诚的，那会儿的集团化办学是，建一个新学校，总校会派去骨干老师，甚至总校派个副校长带队，带着一批老师去建新校，有经验的老师搭配新老师，很快这个学校就能立起来。
现在是啥情况，总校老师可能都快不够用的了，那遍地的集团化办学的分校，能有多少总校派去的老师呢？现在的集团化办学更多的是在往挂牌校的路上越走越远了。
但是集团化办学目前在天津楼市新房市场就特别常见。环城四区目前是遍地的小外，河西接下来是遍地的师大二附小，河东到处都是七中教育集团，南开的中营小学，南开中学，也开始搞分校，河北区就是育婴里小学，感觉新房你现在要没个重点学校，简直就没法卖了。
3.再聊集团化办学和楼市的关系
当初把教育和房子绑在一起的人是真的是高人，太懂人性了，在当下楼市的状态下，什么房子能有很好的成交量和热度，答案一定是为了孩子上学转学的房子，有教育加成的房子会更好卖一些。
每个有孩子的家庭，对孩子的教育都会特别重视。哪怕家长省吃俭用，也都要让自己的孩子接受到更好的教育。咱们中国也一直有这种，再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子这样的观念，于是卖房子的开发商想明白了，各区教育局也想明白了，搞集团化办学吧，想卖新房，卖新地，先在新地块儿附近规划个重点学校的分校，要是能搞个九年一贯制，那就更是完美了。
现在遍地的集团化办学，让我想到了一个有意思的事儿。当初河西新梅江的天空之镜，房子当时最大的卖点就是铝板外立面，玻璃幕墙，超大落地窗。还有20年那会儿卖的好的新房，你像西青宾水西的保利，那个大宽厅的设计，这在当时都是点燃天津楼市热度的现象级的产品。但是现在呢？看看现在天津楼市的新房市场吧
百万级的项目也有铝板外立面，也有玻璃幕墙，也有大宽厅和落地窗的设计。原因就是当别人都有，我不能没有。集团化办学同样是这个道理了。
现在集团化办学的新房项目还是太少，而且教育又是大家都关注的事儿，所以有教育加成的新房项目卖的都特别好，不管是河东的太阳城，还是河西陈塘那边的新房，特色卖点和主要卖点都是学校。
但是大家想过一个事儿吗？就像宽厅，落地窗，这样的设计一样，这些集团化办学的学校一样没有啥太难的复制成本，再过几年，新房遍地都是集团化办学重点学校的分校了，请问集团化办学还值钱嘛？
4.传统重点和集团化办学的选择
那些传统重点的小学+初中，它们是有历史底蕴的，位置也普遍占据城市的核心位置和资源配套。家长们选择这些学校，更多看中的是学校，先定位学校，而后才是看房子。
只要学校还是那个学校，实力+口碑没有啥太大变化的情况下，房子的热度以及保值和流通性就不会有啥问题，毕竟这个重点学校的总校区就一个，有稀缺性
反过来说集团化办学，集团化办学以及九年一贯制，如果要选，一定选成熟的。至于全新的那种新房搞的集团化办学的配套，那就选因为学校溢价最少的房子，因为这个学校本身的溢价是有风险的，它不像那些老学校有实力底蕴有口碑，新学校啥都没有，靠的都是大家的想象力去支撑的，当梦想照进现实，是美梦成真，还是梦醒了啥也不是，仍需时间来考验。所以选这类房的时候，特别需要关注房子受教育部分溢价的影响是多还是少。
关于这个话题，先聊到这里，更多精彩内容，我们下期再见。
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