天津买房；深度详聊河西区【二】被低估的河西二片
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本文紧接上期内容，今天和大家聊聊河西区目前非常有价值但是价格还没产生啥变化的区域，也就是河西二片，这个片区其实也是当下被严重低估的一个区域
1.河西二片的教育很强
河西二片只是当下热度不如河西一片和河西三片，但是比拼教育，河西二片可是不弱，甚至说河西二片也是很强的
小学阶段，河西二片比较好的小学有中心小学，马场道小学，平山道小学，二片诸多小学里，其实这仨可以称之为重点，但是现在大部分人(尤其是新天津人）只听说过河西中心小学，不知道马场道和平山道。其实在90年代及更早时，以及2000年初期那会儿，全河西最强的小学，也是马场道，上海道，平山道，只不过马场道和平山道在当下稍显没落而已。但是瘦死的骆驼还比马大呢，而且马场道和平山道这俩小学当下还能支持小学转学，但是未来如果二片热度一起来，这俩小学也会率先不再接受转学，但是当下这可是全河西能接受小学转学的学校里，最强的小学了
中心小学，这就不用说了，梅江校区和西园校区是总校区，东湖校区是分校，这是最简单的一个校区介绍。展开了说就是，中心小学作为当年2000～2010大力发展梅江时期的重要教育配套，中心小学总校区挪到了梅江那边了，梅江校区和西园校区，这俩校区师资和管理都是一体的，东湖校区就属于是分校，老师还是原来东湖小学班底为主
初中方面，有顶尖的实验中学，老牌重点41中，以及摇号时代后崛起的环湖中学和滨湖中学，还有新锐的梧桐中学(实验中学的集团化学校)，以及一个收底校梅江中学
2.河西二片的小升初摇号是什么情况？
河西二片的小升初摇号，如果要总结一下特点的话就是，有上限且足够高，但亮点是中档校多且稳，二片的小升初摇号体现在了一个稳字上，甚至说，把河西二片放到整个河西和南开去比较，河西二片在小升初摇号这块儿是最稳的，这也是河西二片当下最大的亮点和特色
如果给河西二片的初中按当下现状做个排序，那毫无疑问，实验中学这是独一档的存在，类似于一片的新华和三片的四中，这仨都是河西最顶尖的公立校
一志愿可以写实验去赌一把
41中这个是河西老牌劲旅，但是在摇号时代，41没有以前那么强劲，相当于略逊一片海河一点点吧
环湖中学和滨湖中学，这俩其实和一片的田家炳中学(佟楼中学），这仨是以前全河西的初中收底校的档次。得益于摇号时代，当下滨湖和环湖进步非常显著，也是一举成为全河西的中档校水平
梧桐中学是隶属于实验中学教育集团下面的学校，去年河西区私转公结果公布以后，当时传闻实验求是的老师都回流到梧桐中学了，这也直接让梧桐中学去年小升初摇号成为第一志愿的学校了，这也是河西二片未来的利好之一，又多了一个中档甚至中档偏上的学校
梅江中学，目前河西二片的收底校，当下和三片的微山路一样，属于家长最不愿意去的学校之一
但是以填报志愿来看，一志愿如果赌实验，二志愿写环湖，那100%不会进梅江，这是二片志愿常规写法
或者一志愿直接写41或者梧桐，写41就基本快100%进了，写梧桐也是极大概率进，然后拿环湖当二志愿再接一下，求个稳。基本这么写，你是不会进梅江中学的。如果你非一志愿写实验，二志愿写41，三志愿写环湖，那就真的是完全看运气了，最后进梅江中学的志愿很多都是这么写的。
所以河西二片小升初志愿填报是最稳的，毕竟中档校最多，河西三片的特色是上限更高，这个以前有分析过，下期聊到三片时也会再重新讲。属于各有特点
3.河西二片的位置和价格
河西一片，区域相对集中，位置最好
河西二片和三片都是位置很大一片，但是和三片不同的是，河西二片老破小主要集中的位置，尖山，友谊路，天塔街，体院北，马场街，这些区域都是市中心或者离市中心很近的区域
而且看价格，当下一片溢价很高的情况下，热度现在慢慢转移到河西三片了，河西三片当下性价比最高的区域在东海街和柳林街，也就是小海地儿以及财大周边区域，但是大家要考虑一个问题，之前我从去年年初就一直多次提到的一个概念，河西三片是小学转学性价比最高的区域，这是基于河西三片一居中间楼层100w左右，两居中间楼层120w左右这个价格来说的
目前河西三片的房价情况是，两居价格率先起涨了
一居已经没有多少贴近100w的房子了
当河西三片私产一居，挂牌价格都站到110，甚至更高的时候，估计那会儿河西三片的热度会更高，也会更多人买河西三片。但是那个时候，就是入手河西二片的好时机了，体院北的位置不比小海地儿要强的多嘛，同样价格的情况下，教育(小升初摇号情况）也很好的情况下，买二片就更合适了
现在的河西二片，和去年的河西三片就很像，有成交量，但是没有特别火热，有很多楼层及价格合适的房子，而且二片的热度早晚也会起来，所以现在买二片一点问题都没有。等大家都去买这个片区，热度完全大火的时候，其实是该你卖的时候，而不是买的时候，这点琢磨明白，你就不会高位站岗
今天先聊到这里，更多精彩内容，我们下期再见，
文章来源；买房大实话李老师
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