2023年或许是购买二手房最后的窗口！购买二手房可以上车吗？
下面，津东方（微信公众号：津东方；网址：www.luozaitianjin.com）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
鼓励购房和提前还贷恐怕是2023年关于房地产行业最热门的两个话题。
一个出台各种政策鼓励购房。
一边已购房者不想背负房贷高额利息提前还贷。
在这种市场极度不稳定跟房地产前景比较明朗的情况下，房地产行业仿佛进入了两个极端。
一个极端，新楼盘销量陷入停滞。就今年的市场的真实反馈来看，无论网络上有多少营销号声称房地产行业复苏，都改变不了新楼盘滞销的现实！甚至很多楼盘又请起了演员！
第二个极端，二手房交易量大幅度提升。部分城市甚至二手房交易量直接达到新房数倍，甚至十几倍！
而这里我想直接回归主题，就是为什么会说今年或许是二手房交易最后的窗口！
其实从数据中我们可以得出一个结论，刚需的数量并不少。
而为什么二手房的交易量会大于新房呢？
这里我们可以从各种利弊分析！
首先，购房费用！
假设1套100平方总价100万的房子，首付只需30万。而按揭70万，25年加利息120多万！
再假设另一套同样面积跟市场价的二手房，银行估值为80万总价，卖家售价100万。购房者需要支付80万的30%就是24万，加上卖家价格跟银行估值的20万差价，不包括相关手续费共计44万。
所以在很长一段时间，刚需会因为经济能力的问题优先考虑新房！
但是现在如此恶劣的大环境下，事情就发生了本质性的改变。就是如果卖家只卖80万，甚至更低呢？
这时候买家购买二手房的成本就远低新房。
而购买二手房不怕烂尾，不怕开发商跑路，甚至有些还带装修！这些都是二手房的附加值！加上低利率，购买二手房成了现在大量刚需最合适的入场时间。
而原本这些大量的刚需，原本是国家拯救房地产行业的基础！
所以如果政府坚持拯救房地产行业，恐怕针对二手房的相关政策会越来越严格，不排除提高二手房的交易成本等等举措！
毕竟二手房没有交易量，也只是砸在百姓手里。
而新房如果没有成交量，那波及的就是整个社会了！
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